Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 28789]
Dienst/afdeling: VSO/JP
Conclusie.
Deze zienswijzen ongegrond te verklaren.
17. C.J.C.A. Kramers.
Inhoud zienswijzen.
Reclamant heeft voornamelijk bezwaar tegen een te bouwen appartementencomplex dat tegenover zijn
woning zal worden gerealiseerd. In het ontwerp van het bestemmingsplan Om de Haenen zijn echter de
maximaal toegestane hoogten verhoogd ten opzichte van het door de Raad van State vernietigde
bestemmingsplan voor dit gebied en hij vraagt zich dan ook af hoe dit nou kan. Hij vraagt zich dan ook af
of hier wellicht een projectontwikkelaar wordt bevoordeeld. Hij heeft naar aanleiding hiervan dan ook
diverse vragen c.q. opmerkingen.
1In het plan is geen rekening gehouden met het parkeren voor bezoekers;
2. Er is geen sprake meer van bouwen voor ouderen. Was er geen sprake van differentiatie in
bewoners?
3. Hoe kan het appartementencomplex al in de verkoop zijn terwijl nog geen bouwvergunning is
afgegeven?
4. De zone waarin nu gebouwd wordt krijgt geen enkele landelijke dorpse sfeer en is dan ook niet te
vergelijken met bijvoorbeeld het Hoeveneind en de Groenstraat.
5. Verder maakt hij bezwaar tegen de uitwerking van het bestemmingsplan in het bouwplan zoals dat nu
in procedure is gebracht met betrekking tot de oriëntatie van het gebouw, de plaats van het
hoogteaccent, de plaats van de diverse balkons en het verlies aan privacy hierdoor.
In het plan 'Om de Haenen' is op strategische punten, daar waar de locatie bijvoorbeeld grenst aan een
open gebied, hogere bebouwing toegelaten. Dit is bijvoorbeeld aan de rand van de wijk Om de Haenen
langs de golfbaan, maar ook op betreffende hoek aan de Heiackerdreef. De locatie is hier op een
zichtpunt gelegen in de hoek van de Heiackerdreef en gelegen tegenover een open groen gebied.
Al eerder is aan reclamant in het kader van een vrijstellingsprocedure voor dit appartementengebouw
uitleg gegeven over de mate waarin gesproken kan worden over een afwijking van de bouwhoogte van
het ingediende plan ten opzichte van de voorschriften uit het door de Raad van State vernietigde
bestemmingsplan Om de Haenen uit 2002.
Het ingediende bouwplan voor het appartementencomplex in de hoek van de Heiackerdreef past wel
degelijk binnen de randvoorwaarden zoals aangegeven in het vernietigde bestemmingsplan 'Om de
Haenen' (2002). Het gaat om de volgende randvoorwaarden:
het plan moet passen binnen de bestemming wonen en maatschappelijke voorzieningen;
de afstand van het plan tot een naastgelegen gebouw dient minimaal 20 meter te bedragen;
in de bocht van de Heiackerdreef mag een accent met afwijkende hoogte worden opgericht;
de afstand tot perceelsgrenzen moet minimaal zeven meter bedragen;
de schuine kap op gebouw mag een opbouw zijn, indien de oppervlakte niet meer beslaat dan
50% van oppervlakte hoofdgebouw.
De goothoogte van de onderhavige bebouwing mocht op grond van het voormalige bestemmingsplan
'Om de Haenen' maximaal 13 meter bedragen. Op dit accent mocht nog een kap gerealiseerd worden. Er
is gebruik gemaakt van de laatste randvoorwaarden, waarbij de kap vervangen is door een opbouw. Een
opbouw is ongeveer drie meter hoog, zodat de bouwhoogte dan uitkomt op 16 meter.
Bij de uitwerking van het onderhavige bouwplan bleek echter dat als het gebouw iets zou worden
'opgetild', er een half verdiepte parkeerkelder kan worden gemaakt die voorzien zal zijn van een
natuurlijke ventilatie. Hierdoor is het bouwplan een halve meter hoger dat de in de voorschriften van het
vernietigde bestemmingsplan toegestane maten. In dit bestemmingsplan 'Om de Haenen', zijn de
hoogtematen voor dit perceel dan ook aangepast. De maximaal toegestane bouwhoogte bedraagt in dit
bestemmingsplan 18 meter. Dit betekent niet dat het bouwplan veranderd. Conform het ingediende
bouwplan zal het gebouw een getrapte opbouw hebben. De hoogten in het bouwplan bedragen: ruim 10
meter voor het hoofdgebouw, ruim 13 meter voor het tweede deel en een maximale bouwhoogte van ruim
16 meter. In het bouwplan zijn de woningen/balkons voornamelijk georiënteerd op de straatzijde, naar de
Heiackerdreef. Dit is de zonzijde van de woningen. De ingang en overige ruimten zijn aan de noordzijde
van het gebouw geprojecteerd. Rondom de locatie zijn de andere woningen met hun voorzijde naar het
gebouw gelegen, zo ook aan de Kleine Haan. De nieuwe bewoners zullen zeker de woningen aan de
Beoordeling.
-21-
