Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 29717]
Dienst/afdeling: VSO/JP
Daar het bestemmingsplan Kapittelhof' op de hoek Kapittelhof-Zuster Boomaarsstraat een (school)gebouw
toelaat met een oppervlakte van 2.220 m2 en er verder op de overige gronden tussen de Zuster
Boomaarsstraat, Kapittelhof, Pastoor Doensstraat en de Lange Vore nog grote oppervlakten bebouwing mag
plaatsvinden voor onderwijs en een kinderdagverblijf, moest de aanvrager ook zonder het vrijstellingsbesluit
van 21 juli 2003 rekening houden met intensief gebruik; het effect van de twee extra noodlokalen op de
omgeving zal volgens Arcadis hierdoor niet zodanig zijn dat dit het woongenot negatief beïnvloedt. Hierbij
kan nog worden opgemerkt dat de afstand van deze noodlokalen tot de woning van aanvrager circa 92
meter bedraagt. Bovendien hebben de noodlokalen een hoogte van circa 3,1 meter en mogen op grond van
het bestemmingsplan Kapittelhof' tussen de nood-lokalen en het perceel van aanvrager gebouwen met een
goothoogte van 6,6 meter. Deze gebouwen zouden het uitzicht vanuit de woning van aanvrager op de
noodlokalen hebben ontnomen.
Gelet op het voorgaande komt Arcadis tot de conclusie dat door het vrijstellingsbesluit van 21 juli 2003 voor
de aanvrager geen planologisch nadeliger situatie is ontstaan, waaruit schade voortvloeit.
Ad. 5
Het vrijstellingsbesluit van 13 februari 2004 voorziet in een uitbreiding van het schoolgebouw met 5 lokalen
en bijbehorende ruimten met een oppervlakte van circa 400m2 tegen het bestaande gebouw aan; vanuit de
woning van aanvrager gezien achter het bestaande schoolgebouw. Het bestemmingsplan "Kapittelhof' laat
ter plaatse van de gronden deels gebouwen toe en deels geen gebouwen anders dan een bergruimte of
fietsenstalling. Dit betekent dat het vrijstellingsbesluit leidt tot extra bouwmogelijkheden.
Daar het bestemmingsplan Kapittelhof' op de hoek Kapittelhof-Zuster Boomaarsstraat een (school)gebouw
toelaat met een oppervlakte van 2.220 m2 en er verder op de overige gronden tussen de Zuster Boomaars
straat, Kapittelhof, Pastoor Doensstraat en de Lange Vore nog grote oppervlakten bebouwing mag plaats
vinden voor onderwijs en een kinderdagverblijf moest de aanvrager ook zonder het vrijstellingsbesluit van
13 februari 2004 rekening houden met intensief gebruik; het effect van de extra noodlokalen op de omgeving
zal volgens Arcadis hierdoor niet zodanig zijn dat dit het woongenot negatief beïnvloedt. Hierbij kan nog
worden opgemerkt dat de afstand van deze noodlokalen tot de woning van aanvrager circa 70 meter
bedraagt en zich vanuit de woning van aanvrager gezien achter het bestaande schoolgebouw bevinden.
Bovendien heeft de uitrbeiding een hoogte van circa 3,8 meter en mogen op grond van het bestemmings
plan "Kapittelhof' ter plaatse van de noodlokalen deels gebouwen met een hoogte van 6 meter en deels een
fietsenstalling met een bouwhoogte van 2,5 meter. Omdat tussen de uitbreiding en de woning van aanvrager
zich het bestaande schoolgebouw bevindt, heeft de deels grotere hoogte geen invloed op het uitzicht vanuit
de woning van aanvrager.
Gelet op het voorgaande komt Arcadis tot de conclusie dat door het vrijstellingsbesluit van 13 februari 2004
voor de aanvrager geen planologisch nadeliger situatie is ontstaan, waaruit schade voortvloeit.
Het door Arcadis uitgebrachte advies is te beschouwen als advies als bedoeld in artikel 3:9 Algemene
wet bestuursrecht. Het is niet gebleken dat het advies op onjuiste wijze tot stand is gekomen of dat
daaraan anderszins gebreken kleven. Voorgesteld wordt dan ook om in te stemmen met het door Arcadis
uitgebrachte advies en de daarin vermelde motiveringen over te nemen. Geadviseerd wordt om, conform
het advies, het planschadeverzoek van dhr. P.L.J. Sprengers, Gageldonk 1 te Bavel af te wijzen.
Consequenties
Juridische
Tegen het raadsbesluit kan ingevolge de Algemene wet bestuursrecht bezwaar worden ingesteld bij uw
gemeenteraad, waarna beroep openstaat bij de rechtbank en hoger beroep bij de afdeling bestuursrecht
spraak van de Raad van State.
Communicatie
De verzoeker is in het bezit gesteld van een afschrift van het rapport van de schadebeoordelings-
commissie.
-3-
