Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 29832]
Dienst/afdeling: VSO/JP
De vrijstellingsbevoegdheden zijn noodzakelijk voor een goede planontwikkeling. Deze bevoegdheden
zijn helder begrenst in hun reikwijdte.
8. De behoefte tot transferia is onderzocht in het kader van het opstellen van de nota parkeer en
stallingsbeleid in 2004, hierin werd geconcludeerd dat de parkeerproblematiek in Breda nog niet groot
genoeg is om een transferium op dit moment succesvol te laten functioneren. Hiermee wordt echter in
verschillende ontwikkelingen wel rekening mee gehouden.
Conclusie
De zienswijzen voor punt 5 (OV-Terminal) en punt 7 (parkeernormen) gegrond te verklaren en voor het
overige ongegrond te verklaren
E. Mommersteeg (Speelhuislaan 29), en H vd Worp (Speelhuislaan 27)
Inhoud van de zienswijze
1. Bezwaarmaker kan zich niet verenigen met het bestemmingsplan, omdat de geplande bebouwing
direct tegen de tuin ligt, zodat er beperking van de bezonning in de tuin optreedt.
2. Het maximaal toegelaten bebouwingspercentage van 90% heeft ernstig nadelige gevolgen (bijv
verdroging) voor de tuin.
3. De voorgestelde bouwhoogte van 5 meter (direct aansluitend op de tuin) leidt tot een verlies aan
bezonning, aan privacy en aan vrij uitzicht.
4. De voorgestelde bouwhoogte van 16 meter voor de nabij gelegen bebouwing leidt tot een belemmering
van de bezonning, een verlies aan privacy en een verlies aan uitzicht.
5. Bezwaarmaker stelt dat de nadere eisen-regeling onduidelijkheid schept.
6. De voorgenomen aanleg van de Stationslaan leidt tot lawaai, stank en sof in de tuin en in de woning.
Beoordeling
1De schaduwdiagrammen geven aan dat er vanaf eind september schaduw in de tuin wordt geworpen.
Vanaf april valt er geen schaduw meer in de tuin. Wij achten dit geen onaanvaardbare inbreuk op de
gebruiksmogelijkheden van de tuin.
2. Ten tijden van de aanleg van de grote ondergrondse infrastructuur (parkeergarages en dergelijke) zal
veel grondwater worden onttrokken om de benodigde bouwput droog te kunnen leggen. In het kader van
de Woningwet/Bouwvergunning zal voor dit soort activiteiten een bemalingsplan worden gevraagd om de
mogelijke gevolgen van deze grondwaterstandverlaging in beeld te krijgen. Mocht in het bemalingsplan
de inschatting worden gemaakt dat de bouwputbemalingen kunnen leiden tot verzakkingen, worden in de
door de gemeente Breda af te geven bouwvergunning aanvullende eisen ten aanzien van de
bouwputbemaling gesteld. Hetgeen hierboven is beschreven is echter van tijdelijke aard en zal zeker niet
leiden tot verdroging van de tuin.
Door de gemeente Breda is verder in samenwerking met het waterschap Brabantse Delta een
waterhuishoudingsplan voor de Spoorzone Breda opgesteld voor een optimale waterhuishouding in het
gebied. Hierin zijn maatregelen ter voorkoming van verdroging ofte sterke vernatting opgenomen. Door
de realisatie van de Spoorzone Breda kan plaatselijk een lichte verandering optreden, maar er wordt
gestreefd naar een algemene verbetering van de hydrologische situatie.
3. Opgemerkt moet worden dat de bouwvoorschriften in het van kracht zijnde bestemmingsplan Belcrum
aangeven dat bijgebouwen een bouwhoogte mogen hebben van 5,5 meter. De voorgestelde bouwhoogte
van 5 meter in het bestemmingsplan Stationskwartier ten aanzien van de directe aan de tuin grenzende
bebouwing blijft hier onder.
4. De schaduwdiagrammen geven aan dat schaduw op de woning slechts in de winterperiode optreedt.
Wij achten dit in een stedelijke omgeving geen onaanvaardbare situatie.
Het verlies aan privacy is gezien de afstand tussen de woning en de nieuwbouw (circa 35 a 40 meter)
niet van die aard dat hier sprake is van een onaanvaardbare situatie.
-27-
