Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 29702]
Dienst/afdeling: VGEP/VASTG
Agendapuntnummer: 1g
Aantal bijlagen: -
Betreft:
Onteigening 'Talmazone'
Inleiding
Ten behoeve van de integrale uitvoering van het door de raad op 7 juli 2005 vastgestelde
bestemmingsplan "Heuvel/Talmazone", welke is goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 16
december 2005, nr. 1115895 en de ontwikkelingsvisie "Woonpark Sculptura" is het noodzakelijk dat de
gemeente de eigendom, vrij van lasten en rechten, verkrijgt van de onroerende zaak, kadastraal bekend
gemeente Princenhage sectie I nummer 3179, voor een gedeelte ter grootte van 59 are en 25 centiare.
Voorstel
Ten behoeve van de integrale uitvoering van het door de raad op 7 juli 2005 vastgestelde
bestemmingsplan "Heuvel/Talmazone", welke is goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 16
december 2005, nr. 1115895 en de ontwikkelingsvisie "Woonpark Sculptura", ten name van de gemeente
Breda te onteigenen het perceelsgedeelte, dat op de bij het raadsbesluit behorende en als zodanig
gewaarmerkte grondtekening staat aangegeven en op de bijbehorende lijst van te onteigenen percelen is
vermeld.
Motivering/Toelichting
ln de raadsvergadering van 7 juli 2005 is het bestemmingsplan "Heuvel/Talmazone vastgesteld.
Voornoemd bestemmingsplan is goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 16 december 2005, nr.
1115895. De Talmazone is een aan de zuidkant van de wijk de Heuvel gelegen grondstrook bestaande
uit de drie deelgebieden: de bosenclave, de woningclusters en de woontorens. De Talmazone wordt aan
de westzijde begrensd door de Mastbosstraat, aan de oostzijde door de Aa of Weerijs, aan de zuidzijde
door de Graaf Engelbertlaan en aan de noordzijde door de Talmastraat. Op dit moment zijn hier
sportvelden, een volkstuinencomplex, de Boksring, enkele bedrijfspanden en enkele woningen gevestigd.
Het bestemmingsplan "Heuvel/Talmazone" voorziet in de realisatie van onder andere de bestemmingen
woningbouw en groenvoorzieningen in het deelgebied 'de woningclusters'. In de gemeente Breda is
vooral de vraag naar grondgebonden woningen groot. In de ontwikkelingsvisie 'Woonpark Sculptura zijn
in het deelgebied 'de woningclusters' in de Talmazone woningen geclusterd in een viertal U-vormige
blokken, die vrij aan en in het openbare park staan, geprojecteerd. De bouwblokken in het deelgebied 'de
woningclusters' bestaan uit een combinatie van eensgezinswoningen met op de twee hoeken een
appartement in vier lagen.
Ten behoeve van de integrale uitvoering van het bestemmingsplan "Heuvel/Talmazone" en de
ontwikkelingsvisie 'Woonpark Sculptura" is het noodzakelijk dat de gemeente de eigendom, vrij van
lasten en rechten, verkrijgt van de onroerende zaak, kadastraal bekend gemeente Princenhage sectie I
nummer 3179, voor een gedeelte ter grootte van 59 are en 25 centiare, gelegen in het deelgebied 'de
woonclusters'. De overige gronden in het deelgebied 'de woonclusters' in de Talmazone zijn inmiddels in
eigendom van de gemeente Breda. De onderhandelingen met de betrokken eigenaren over de aankoop
van de benodigde grond zijn reeds enige tijd geleden opgestart. Met de in de onderhavige onteigening
betrokken eigenaren zijn onderhandelingen gevoerd, maar de minnelijke verwerving heeft tot dusverre
niet geleid tot overeenstemming over aankoop of tot onvoorwaardelijke zekerheid over de levering van de
benodigde gronden. Blijkens het bestemmingsplan "Heuvel/Talmazone" dient de verwezenlijking van het
bestemmingsplan als een samenhangend, ondeelbaar geheel te worden gezien. De gemeente heeft
daartoe een integraal plan ontwikkeld in samenwerking met een woningbouwcorporatie en een
ontwikkelende bouwer. In de ontwikkelingsvisie 'Woonpark Sculptura" is weergegeven hoe het woonpark
wordt gerealiseerd in de Talmazone. Het bestemmingsplan "Heuvel/Talmazone" zal integraal en in
onderlinge samenhang moeten worden uitgevoerd.
-1-
