Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Agendapuntnummer: 1h
Registratienr: 30356]
Dienst/afdeling: VGEP/PE
Aantal bijlagen: -
Betreft:
Grondexploitatie en kredietvotering plan Uitbreiding De Neel te Prinsenbeek.
Inleiding
De Ontwikkellocatie "Uitbreiding De Neel" bestaat uit twee deellocaties: Uitbreiding Neel-Oost en
Uitbreiding Neel-West. Beide locaties liggen in het gebied begrensd door Schutsestraat, Neelstraat en de
oude dorpsrand van Prinsenbeek, voordat daar de 1e bouwfase van De Neel werd gerealiseerd. De
deellocaties hebben reeds een (nader uit te werken) woonbestemming.
Voor het oostelijk deel zijn de plannen het verst gevorderd. Daar wordt de nieuwe Apolloschool gebouwd,
28 zorgwoningen voor Oranjehaeve Amarant, 12 starterswoningen en 24 vrije sector woningen. Deze
verkaveling heeft het DO-stadium bereikt. Het westelijk deel verkeert in de VO-fase. Daar wordt voorzien
in 43 vrije sector woningen en 32 starterswoningen. Daarnaat bevat het plangebied de nodige in te
passen bestaande particuliere woningen.
Beide locaties maken onderdeel uit van het reeds vastgestelde bestemmingsplan Kom Prinsenbeek. Ze
zijn daarin opgenomen als uit te werken locatie. De uitwerkingsprocedure voor Neel-Oost is reeds
gestart, die voor Neel-West zal op korte termijn van start gaan.
Om bebouwing van deellocaties Neel-oost en Neel-West mogelijk te maken dient het terrein eerst
bouwrijp gemaakt te worden. Daartoe wordt verzocht om het benodigde krediet.
Voorstel
1Tot het vaststellen van de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bijlagen:
Grondexploitatie Uitbreiding Neel-Oost (bijlage 1), grondexploitatie Uitbreiding Neel-West (bijlage 2),
kostenraming bouw- en woonrijpmaken Uitbreiding Neel-Oost (bijlage 3), kostenraming Asfaltering
Schutsestraat (bijlage 4) en kengetalraming bouw- en woonrijpmaken Uitbreiding Neel-West (bijl. 5).
2. Tot het bekrachtigen van de verplichting tot geheimhouding, als bedoeld in artikel 25, lid 3 van de
Gemeentewet met betrekking tot de onder 1 genoemde documenten.
3. Tot het voteren van een krediet ten behoeve van het bouw- en woonrijp maken van het in exploitatie
te nemen plangebied, zoals omschreven en gespecificeerd in de bijlagen 3 tot en met 5.
4. In verband met het vorenstaande de concernbegroting voor het dienstjaar 2007 te wijzigen
overeenkomstig een daartoe strekkend besluit;
een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend concept-raadsbesluit.
Motivering/Toelichting
Om bebouwing op de deellocaties Neel-Oost en Neel-West mogelijk te maken dienen de terreinen eerst
bouwrijp gemaakt te worden. In het kader van het bouw- en woonrijp maken moeten werkzaamheden
uitgevoerd worden, zoals het beperkt ophogen van het plangebied, de aanleg van een
ontsluitingsstructuur inclusief nutsvoorzieningen en riolering, openbare verlichting, groenvoorzieningen en
waterberging. Door de het Ingenieursbureau zijn ramingen opgesteld van de kosten die verbonden zijn
aan het uitvoeren van deze werkzaamheden. Voor locatie Neel-West is een kengetalraming opgesteld
voor de kosten bouw- en woonrijpmaken, gebaseerd op Taal van de Stad-kengetallen.
Deze ramingen zijn vervolgens verwerkt in de deelexploitaties die zijn opgesteld voor de Uitbreiding neel
Oost en -West. Deze exploitaties geven een totaaloverzicht van alle investeringen en opbrengsten in de
plangebieden. Uitgangspunt is een minimaal budgettair neutrale grondexploitatie: uit de grondverkopen
moeten voldoende opbrengsten gegenereerd worden om de investeringen te dekken.
Beide deellocaties laten op basis van de huidige inzichten een geraamd positief resultaat zien. Omdat de
twee deellocaties samen één exploitatie vormen, kent deze uiteraard ook een geraamd positief resultaat.
