Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 30886]
Dienst/afdeling: VSO/JP
Agendapuntnummer: 1d
Aantal bijlagen: -1 -
Betreft:
Nemen voorbereidingsbesluit voor het perceel Heilaarstraat 235 te Breda.
Inleiding
In maart 2007 heeft ir. F. Ruijter namens C.A.H. Lambregts een verzoek ingediend voor het verbouwen
van de woning Heilaarstraat 235 te Breda. Bij deze interne verbouwing wordt de woning vergroot met een
deel van de voormalige bedrijfsruimte. Hierdoor past de verbouwing niet binnen de voorschriften van het
vigerende bestemmingsplan 'Heilaar-Steenakker'.
Daar het bestemmingsplan ouder is dan 10 jaar dient er, om medewerking te kunnen verlenen via een
vrijstelling op grond van artikel 19, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO), een voorberei
dingsbesluit te worden genomen.
Voorstel
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor het perceel aan de Heilaarstraat 235
te Breda.
Motivering/Toelichting
De Heilaarstraat vormt een bestaand lint met enkele burgerwoningen en voormalige agrarische percelen. De
percelen liggen ingeklemd tussen het industrieterrein IABC ten westen en het nieuwe woongebied Heilaar
ten oosten van de percelen. De locatie maakt onderdeel uit van een voormalig agrarisch perceel. Gezien de
ligging van het perceel te midden van industrie en woonbebouwing, is echter geen sprake meer van een
buitengebiedlocatie.
Het pand Heilaarstraat 235 is een voormalige agrarische bedrijfswoning en heeft de status van rijksmonu
ment. Het project bestaat uit een verbouwing van de woning waarbij het bebouwd oppervlak niet wijzigt.
Het pand wordt voornamelijk intern verbouwd en op enkele plaatsen vindt een gevelwijziging plaats. De
belangrijkste interne wijziging die relevant is voor dit project is het vervangen van een houten schot door
een stenen muur, als scheiding tussen de hal en de voormalige bedrijfsruimte van de boerderij.
Omdat het pand een rijksmonument is, is voor de verbouwing van het pand een monumentenvergunning
noodzakelijk. Voor de verbouwing is op 3 juii 2007 een rijksmonumentenvergunning afgegeven.
Het perceel zal worden meegenomen in het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan Heilaar.
Om vooruitlopend toch medewerking te kunnen verlenen, wordt voorgesteld om toepassing te geven aan
artikel 19, lid 1 WRO. Daar het bestemmingsplan 'Heilaar-Steenakker' ouder is dan 10 jaar dient de
gemeenteraad hiertoe een voorbereidingsbesluit te nemen.
Gelet op het vorenstaande wordt u geadviseerd om voor het perceel, zoals weergegeven op bijgevoegde
tekening met nummer 215509 een voorbereidingsbesluit te nemen.
Consequenties
Juridische
Voor belanghebbenden is op grond van de Algemene wet bestuursrecht bezwaar en beroep mogelijk
tegen het voorbereidingsbesluit.
Communicatie
Nadat uw raad het voorbereidingsbesluit heeft genomen, zal van de terinzagelegging van het
voorbereidingsbesluit kennis worden gegeven via het Stadsblad en de Staatscourant. Het
voorbereidingsbesluit treedt in werking op de dag na publicatie.
-1-
