Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 30893]
Dienst/afdeling: VSO/JP
Agendapuntnummer: 1g
Aantal bijlagen: - 1 -
Betreft:
Nemen voorbereidingsbesluit voor een locatie aan de Backer en Ruebweg - Konijnenberg te Breda.
Inleiding
In mei 2007 heeft Van Tilburg-Bastianen Ontroerend Goed BV bij de gemeente het verzoek ingediend om
op de locatie grenzend aan de straten Backer en Ruebweg, Konijnenberg en de Speelhuislaan een garage
bedrijf met showrooms te mogen bouwen. Het verzoek voldoet niet aan de bebouwingsregeling van het
vigerende bestemmingsplan "Krogten Zuid".
Daar het bestemmingsplan ouder is dan 10 jaar dient er, om medewerking te kunnen verlenen via een
vrijstelling op grond van artikel 19, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO), een voorbereidings
besluit te worden genomen.
Voorstel
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een locatie aan de Backer en Ruebweg -
Konijnenberg te Breda.
Motivering/Toelichting
De locatie is gelegen aan één van de stadsontsluitingswegen van Breda, de Backer en Ruebweg. Deze
wordt ook wel de Noordelijke Rondweg genoemd. Door de ligging aan deze weg is de locatie te typeren
als een goede zichtlocatie. De locatie ligt aan de rand van het bedrijventerrein Emer-zuid. Op de locatie
heeft een machinefabriek gestaan, maar dit bedrijf is failliet gegaan. De locatie ligt al een tijd braak en
maakt onderdeel uit van het te ontwikkelen gebied 'Spoorzone'.
De nieuwbouw vormt de entree van het nieuw te ontwikkelen gebied Spoorzone Daarnaast kruisen hier
elkaar hier twee hoofdwegen, de noordelijke rondweg en de Konijnenberg. De onderneming van Van
Tilburg-Bastianen heeft een bovenstedelijke uitstraling en ambitie en geeft de entree allure. De
nieuwbouw is dusdanig gesitueerd dat de achterliggende watertoren goed in het zicht blijft liggen.
In het bestemmingsplan Krogten Zuid zijn bedrijven in de milieucategorie 2 direct toegelaten. Hier valt de
aangevraagde werkplaats onder. Het bestemmingsplan is zo ingericht dat grootschalige detailhandel in
het gebied langs de Backer en Ruebweg niet mogelijk is. In de stad zijn namelijk enkele andere gebieden
aangewezen voor concentratie van grootschalige detailhandel. Toch komt er langs de Noordelijke
Rondweg veel detailhandel en/of bedrijven voor waar veel particulieren naar toe gaan.
Het bouwplan past binnen de randvoorwaarden van het geldende bestemmingsplan met uitzondering van
de toevoeging volumineuze detailhandel. Het perceel wordt ontsloten via de Speelhuislaan. De huidige
inrit aan de Konijnenberg blijft behouden. Het betreft hier een inrit en geen uitrit. Als in de toekomst de
Konijnberg gereconstrueerd wordt, zal de opstelstrook op de Konijnenberg richting Speelhuislaan
verlengd worden, zodat deze strook ook gebruikt kan worden als opstelstrook voor de inrit naar het
bedrijf.
Er is voorts gestreefd naar een ruimtelijke verschijningsvorm waarbij het parkeren gezien vanuit de
Backer en Ruebweg zoveel mogelijk uit het zicht gehaald wordt. Het parkeren wordt iets verdiept aange
legd, deels overkapt (groene aankleding) en her en der onderbroken door opgaande groenbeplanting.
Om toch medewerking te kunnen verlenen, wordt voorgesteld om toepassing te geven aan artikel 19, lid
1 WRO. Daar het bestemmingsplan 'Krogten Zuid' ouder is dan 10 jaar dient de gemeenteraad hiertoe
een voorbereidingsbesluit te nemen.
Gelet op het vorenstaande wordt u geadviseerd om voor de locatie, zoals weergegeven op bijgevoegde
tekening met nummer 215791 een voorbereidingsbesluit te nemen.
-1-
