Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 31054]
Dienst/afdeling: VSO/JP
van de formatie van Sterksel). Bron: De bodemgesteldheid van het ruilverkavelingsgebied
Teteringen, Stichting voor Bodemkartering Wageningen, rapport nr. 1905. De waterbassins van de
Waterakkers liggen nooit dieper dan deze zware kleilaag. Hierdoor wordt de eventuele uitwisseling
tussen het eerste en tweede watervoerend pakket bemoeilijkt.
In extreme situaties kan het zijn dat er sprake is van dusdanig grote neerslag van hemelwater dat er
te veel water in het systeem van de Waterakkers dreigt te komen. Op dat theoretische geval is het
ontwerp aangepast en zijn er twee overlopen in het systeem opgenomen. Het overtollige gezuiverde
water dat zich in de naberging bevindt en niet door het natuurgebied kan worden opgenomen, kan
worden afgevoerd via de sloot aan de zuidzijde van de Zwarte Dijk (deze sloot wordt thans mede
gebruikt als afvoer van het riooloverstort van de Groenstraat). Het overtollige water van de naberging
kan worden afgevoerd via een terugloop via de Hoge Vucht en het gemaal Moerlaken naar de Mark.
In de nieuwe situatie wordt er dus geen ongezuiverd water meer in de Lage Vuchtpolder ingelaten.
d. Het streekplan bevat geen bepaling ten aanzien van afstanden die bebouwing dient aan te houden
tot de Groene Hoofdstructuur (GHS). Bij de beoordeling van bestemmingsplannen wordt bijvoorbeeld
gekeken of de bebouwing uitstraling heeft op de GHS en/of de GHS niet gebruikt gaat worden als
uitloopgebied voor de bewoners van de nieuwe wijk. Dit is echter sterk afhankelijk van de soort GHS.
Hiermee is in dit bestemmingsplan wel rekening gehouden. Tussen de flats en het natuurgebied
liggen een groenstrook en een waterhoudende sloot, waardoor de mogelijke betreding van de GHS
beperkt zal zijn. Bij de planuitwerking is tevens rekening gehouden met de aanwezige
cultuurhistorie. Om deze reden is er met de bebouwing afstand gehouden tot de Zwarte Dijk. Deze
blijft als een zelfstandig element in het landschap aanwezig. De bebouwing houdt tenminste 22,5
meter afstand tot de Zwarte Dijk. Ook is er gekozen voor een opzet met drie losse gebouwen zodat
wandvorming naar de polder voorkomen wordt. Het bestemmingsplan is dan ook niet in strijd met het
streekplan en de daarin genoemde regels ten aanzien van de GHS. In het kader van het MER heeft
een herijking van de opgave plaatsgevonden. Naar aanleiding hiervan is het woningbouwprogramma
voor de Waterdonken vastgesteld op 585 woningen. Gekozen is voor een planstructuur, waarbij
gereageerd wordt op de landschappelijke ondergrond, er gezocht wordt naar aansluiting op de
omgeving en een kader biedt voor een gespreid woningaanbod (woningbouwdifferentiatie).Het plan
bestaat uit twee donken waarbij de westelijke donk, in aansluiting op de Hoge Vught, een hogere
dichtheid krijgt dan het oostelijk gelegen donk. Om binnen de westelijke gelegen donk tot een
evenwichtig woningaanbod te komen en recht te doen aan de stedenbouwkundige uitgangspunten
wordt er op twee plaatsen in het plangebied ruimte gegeven voor gebouwen die hoger zijn dan 4
lagen namelijk bij de entree aan de Kapittelweg (tot 12 lagen) en aan de noordzijde van het
plangebied (tot 7 lagen). Aan de zuidzijde wordt daarmee een duidelijke entree gevormd voor het
plan. Aan de noordzijde wordt er gereageerd op de weidsheid van de Lage Vuchtpolder en wordt de
reeks van hoogbouwaccenten vanuit de Hoge Vught afgerond.
e. Voor de beoordeling van die zienswijzen wordt verwezen naar hetgeen hierover onder a t/m d is
aangegeven.
Conclusie.
Deze zienswijze ongegrond te verklaren.
5. Bedrijvenvereniging Doornbos
Inhoud zienswijze.
Men maakt bezwaar tegen de aanleg van een brug ter hoogte van het nieuwe bedrijventerrein aan de
Charles Petitweg/Kapittelweg. Hierdoor zal een sluiproute ontstaan die alle inspanningen van de
bedrijvenvereniging tot beveiliging van het bedrijventerrein teniet doet. Men verzoekt de aanleg van
deze brug niet in het plan op te nemen.
Bovengenoemde brug is niet toegankelijk voor autoverkeer en maakt onderdeel uit van een recreatief
circuit dat rondom de Waterakkers loopt. De brug vormt daardoor geen onderdeel van een vluchtroute
voor auto's en zal geen wezenlijke verslechtering van de veiligheid van het gebied Charles Petitweg
bewerkstelligen. Overigens verleent de gemeente actief medewerking aan de beveiliging van het
bedrijventerrein, hetgeen reeds tot aanpassingen in de plannen voor de openbare ruimte heeft geleid.
Conclusie.
Deze zienswijze ongegrond te verklaren.
Beoordeling.
-12-
