Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 31054]
Dienst/afdeling: VSO/JP
7. S.R.M. Witteveen en anderen.
Inhoud zienswijze.
a. Vragen in verband met persoonlijke omstandigheden de bestemming van een schuur op het perceel
Moleneind 14 te wijzigen in een horeca- of woonbestemming. Hierdoor zou het voor alle partijen
mogelijk worden ter plaatse te blijven wonen.
b. Vragen op de plankaart duidelijk te maken dat op het perceel Moleneind 14 in de bestaande toestand
2 zelfstandige woningen aanwezig zijn.
a. De situatie is ter plaatse opgenomen en hierbij is gebleken dat de schuur bij het pand Moleneind 14
cultuurhistorische waarde bezit. De procedure zal ook worden gestart om deze schuur op de
gemeentelijke monumentenlijst geplaatst te krijgen. Teneinde het behoud van deze schuur te kunnen
garanderen is in het bestemmingsplan een vrijstellingsbevoegdheid opgenomen waarbij onder
voorwaarden medewerking kan worden verleend aan de verbouw van de onderhavige schuur tot één
woning. In ieder geval dient het oorspronkelijke karakter van de schuur hierbij behouden blijven dan
wel te worden hersteld.
b. Het onderhavige pand wordt al meerdere jaren bewoond door twee gezinnen maar heeft de
uitstraling en opzet van één woning (een huisnummer, een voordeur). Het is in het belang van het
stedenbouwkundig en cultuurhistorisch beeld dat deze woning als éen woning gehandhaafd blijft.
Formele splitsing van deze woning zou kunnen leiden tot verkoop en verdere versnippering van het
complex als geheel. Met de mogelijkheid om op het perceel middels een wijzigingsbevoegdheid een
extra woning te bouwen en de vrijstellingsmogelijkheid om de op het perceel staande schuur te
verbouwen tot woning (zie onder a) zijn de maximale bebouwingsmogelijkheden van het perceel
bereikt.
Conclusie.
Deze zienswijze deels ongegrond en deels gegrond te verklaren een en ander overeenkomstig hetgeen
hiervoor is aangegeven.
8. B. Weijman
Inhoud zienswijze.
Heeft met verbazing kennisgenomen van het feit dat de kantoren aan de zuidkant van het plangebied
weer zijn verhoogd. Vindt de kantoren ter plaatse niet passen in de visie van overgang van dorps naar
landelijk. Bovendien zou uit onderzoek van de Kamer van Koophandel blijken dat er in Breda minder
behoefte is aan kantoorruimte.
Beoordeling.
In de woonbuurten wordt een overgang van dorps naar landelijk nagestreefd. De zone aan de zuidrand
van de Meulenspie met de school (ROC) en de kantoren oriënteert zich op de noordelijke rondweg
(Nieuwe Kadijk). Langs de noordelijke rondweg past een meer stedelijk beeld zoals dat ook met deze
bebouwing wordt bereikt.
Ten aanzien van de noodzakelijkheid van de kantorenbouw het volgende.
De kantorenmarkt van West-Brabant wordt sterk gedomineerd door Breda. Dit blijkt onder meer uit de
omvang van het totale areaal aan kantoorruimte: ruim 66% van het kantorenareaal in de vijf grote West-
Brabantse gemeenten bevindt zich in Breda. De positie van Breda als kantorenstad blijkt ook als het
areaal kantoorruimte wordt gerelateerd aan de omvang van de bevolking. Breda telt 3,9 m2 kantoorruimte
per inwoner, Oosterhout 1,85 m2 en Roosendaal slechts 1,15 m2.
In 2006 heeft Breda bijna 44% van de totale vraag naar kantoorruimte opgenomen. Wanneer een wat
langere periode wordt bezien (1 januari 2005 tot en met 1 januari 20070, dan neemt Breda meer dan de
helft van de totale regionale vraag voor zijn rekening. Breda verstevigt hiermee zijn positie
De kantorenmarktanalyse in de concept van de vastgoedmarktmonitor 2007 stelt: "Op langere termijn is
de uitbreiding van de kantorenvoorraad vooral voorzien in het Stationsgebied. Volgens het advies is de
verwachting dat het nieuwbouwaanbod gaat opdrogen en door een tekort aan goede locaties moeilijk kan
worden aangevuld. Een aantal kleinschalige nieuwbouwontwikkelingen (1.700 m2 tot 3.100 m2 per
gebouw) aan de Ettensebaan vormen momenteel de enige uitbreidingsmogelijkheid. Na 2010 zal in de
spoorzone van Breda een nieuw stadsdeel verrijzen (Via Breda), met in eerste instantie circa 80.000 m2
kantoorvloeroppervlak. Tot die tijd is er beperkte uitbreidingsruimte langs de A16 en de Claudius
Beoordeling.
-22-
