Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 31054]
Dienst/afdeling: VSO/JP
Prinsenlaan. Het is niet uit te sluiten dat er binnen nu en twee jaar een tekort zal ontstaan aan moderne
kantoorruimte".
De geplande kantoorontwikkeling in het plan Meulenspie in Teteringen bedraagt in totaal 9.600 m2,
verdeelt over 5 gebouwen. Het betreft een kleinschalige kantorenontwikkeling vergelijkbaar met de
Ettensebaan, bedoelt voor de lokale en hooguit regionale markt.
Geconcludeerd mag worden dat Breda de enige stad in West-Brabant is met een duidelijke
kantorensignatuur. Vanuit dit oogpunt dient Breda voortdurend te werken aan de versterking van zijn
positie, door steeds een adequate voorraad kantoorruimte in portefeuille te hebben (kwantitatief en
kwalitatief).Gezien de verwachte behoefte aan nieuwe kantoren op de korte termijn en gezien het feit dat
het nieuwbouwaanbod minimaal wordt, is de kantorenlocatie in het plan Meulenspie van groot belang om
aan de (lokale) marktvraag te kunnen blijven voldoen.
Conclusie.
Deze zienswijze ongegrond te verklaren.
9. Gebrs. Van de List beheer BV
Inhoud zienswijze.
Verzoeken de bestemming van het perceel Posthoorn 4 om te zetten in een detailhandelsbestemming. Er
is altijd al detailhandel aanwezig geweest en er is geen transportbedrijf meer.
Beoordeling.
Hieraan kan geen medewerking worden verleend omdat een detailhandelsbestemming op deze perifere
locatie, gezien zijn ligging en de uitgangspunten van het gemeentelijk Detailhandelsbeleidsplan, niet
acceptabel is. Met het bestemmingsplan is de bestemming uit het vigerende bestemmingsplan
Buitengebied overgenomen. Tegen de thans ter plaatse gevestigde detailhandel in auto's loopt een
aanschrijvingsprocedure ter beëindiging van deze activiteiten.
Conclusie.
Deze zienswijze ongegrond te verklaren.
10. C.J.G.M. van der Weide en W.N.M. Wagemakers-Boosten.
Inhoud zienswijze.
Maken bezwaar tegen de geplande bebouwing aan de noordkant van het plangebied. De geplande
bebouwing zou in zijn geheel moeten komen te vervallen. Als ter plaatse toch bebouwing opgericht moet
worden zijn reclamanten voorstanders van woningbouw. Mocht het plan toch als zodanig gehandhaafd
worden menen reclamanten dat een en ander eenduidig in het plan moet worden opgenomen. Nu
corresponderen toelichting, plankaart en voorschriften niet met elkaar. Willen een strakkere bestemming
waarbij wordt bepaald dat maximaal 2 bouwlagen mogen worden gerealiseerd, dat de maximale
bouwhoogte 6 meter mag bedragen, dat geen vrijstellingsmogelijkheden aanwezig zijn en dat de
bebouwing zoveel als mogelijk aan de zuidzijde van het bouwvlak moet worden gerealiseerd.
De huidige bestemming wijkt af van de beleidsuitingen uit de structuurschets en is derhalve onvoldoende
gemotiveerd. Verder zou een en ander noodzakelijk zijn in het kader van de economische
uitvoerbaarheid van het plan hetgeen echter niet inzichtelijk wordt gemaakt. Verder verzoeken zij
inzichtelijk te maken welk nadeel geleden zal worden door eventueel uit te betalen
planschadevergoedingen alsmede de financiële consequenties vanwege de vertraging door juridsiche
procedures.
Beoordeling.
Aan het verzoek om geen bebouwing te realiseren in het deel van de Meulenspie dat grenst aan de
Langelaar kan onder andere vanwege de economische uitvoerbaarheid van het plan geen gehoor worden
gegeven. De optie om de bestemming Gemengde Doeleinden te vervangen door een woonbestemming
is vanwege de geluidscontour van de Oosterhoutseweg niet mogelijk.
Ten aanzien van de hoogte van het geplande gebouw wordt opgemerkt dat in het voorontwerp van dit
bestemmingsplan de maximale hoogte van gebouw was bepaald op 17 meter. Naar aanleiding van de
inspraak is dit in het ontwerp van het bestemmingsplan verlaagd tot maximaal 9 meter. Nu wordt de
hoogte nog verder teruggebracht tot maximaal 8 meter. De hoogte van 9 meter, zoals dit in het ontwerp in
de voorschriften van het bestemmingsplan is opgenomen wordt gewijzigd in 8 meter. De maximale
-23-
