Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 31054]
Dienst/afdeling: VSO/JP
17. P.W.J. de Leeuw en C.G.A. de Leeuw-Ballering.
Inhoud zienswijze.
Verzoeken het mogelijk te maken dat op de kavel aan het Cadettenkamp 13a een extra woning gebouwd
mag worden. Hiervoor hoeven geen percelen samengevoegd te worden en gezien de ligging van het
perceel in de bestaande omgeving zou een extra woning geen storende factor zijn. Indien dit niet tot de
mogelijkheden behoort, verzoeken reclamanten de bestemmingsplangrens te verleggen en hun woning
binnen het bestemmingplan Buitengebied te laten vallen. Dit heeft volgens reclamanten postieve effecten
op de WOZ-waarde van hun eigendommen.
Beoordeling.
Het Landhuizengebied Valkenstraat kent binnen het gebied Meulenspie/Valkenstraat het meeste groen
en het heeft de laagste bebouwingsdichtheid. Daarmee kent het een hoge ruimtelijke kwaliteit en is het
het meest landelijke deel binnen het bestemmingsplan. Dit woongebied is binnen de gemeente Breda als
woonmilieu uniek. Om de waarden, als hiervoor genoemd, van het Landhuizengebied Valkenstraat te
beschermen wordt in het bestemmingsplan de huidige situatie dan ook geconserveerd. Dit betekent dat
verdichting van het gebied niet langer wordt toegestaan. Bestaande woningen krijgen wel de mogelijkheid
om uit te breiden.
Ten aanzien van het verzoek tot wijziging van de bestemming van een gedeelte van zijn perceel in de
bestemming uit het vigerende bestemmingsplan (Agrarisch gebied met landschappelijke waarde)
vanwege de eventuele nadelige effecten van de woonbestemming op de WOZ-waarde wordt opgemerkt
dat aan dit verzoek niet wordt tegemoetgekomen. Voor de waarde van het onroerend goed is het niet van
belang welke bestemming de bij de woning gelegen gronden hebben. Het gebruik van de gebouwen en
de gronden wordt getaxeerd. De bestemming van een gedeelte van het onbebouwde perceel doet
hieraan dus niets af.
Conclusie.
Deze zienswijze ongegrond te verklaren.
18. A.W. Kleindop
Inhoud zienswijze.
a. Het perceel van reclamant is in de jaren 50 al een keer afgegraven tot een diepte van 1,40 meter. Dit
perceel heeft hierdoor geen enkele archeologische waarde meer en verzocht wordt dan ook dit aan
te passen.
b. Door de ontsluiting van het deelgebied Hoge Gouw op de Valkenstraat zal de veiligheid voor de
fietsers en voetgangers in deze straat in het gedrang komen. Verzoekt om garanties voor de
veiligheid voor de fietsers en voetgangers. Vraagt verder om duidelijkheid inzake het bouwverkeer.
c. Vindt het onverantwoord het Moleneind af te sluiten en al het verkeer via de Oosterhoutseweg te
leiden. Bij calamiteiten op de Oosterhoutseweg zal de Valkenstraat voor hulpdiensten dan niet
bereikbaar zijn.
Beoordeling.
a. Uit een controle is inderdaad gebleken dat op deze grond een ontgronding heeft plaatsgevonden. De
begrenzing van het archeologisch waardevol gebied is hierop aangepast en niet langer op de
percelen van reclamant van toepassing.
b. Het deelgebied Hoge Gouw omvat een gering aantal woningen. Deze woningen zullen per dag
slechts een gering aantal verkeersbewegingen opleveren. Het betreft hier alleen
bestemmingsverkeer en deze extra belasting van de Valkenstraat is aanvaardbaar te achten. Uit
recente tellingen is gebleken dat de Valkenstraat thans al minimaal door autoverkeer wordt belast
(gemiddeld 171 voertuigen per dag). Het betreft dan ook alleen maar het gedeelte van de
Valkenstraat vanaf de aansluiting met de Hoge Gouw. Het gedeelte van de Valkenstraat vanaf de
aansluiting op de Wildhage tot en met de ontsluiting van het deelgebied Hoge Gouw wordt verbreed
waardoor auto's elkaar gemakkelijker kunnen passeren en er meer ruimte ontstaat voor de overige
verkeersdeelnemers.
c. De afsluiting van het Moleneind kan pas plaatsvinden na het gereedkomen van de overige
infrastructuur zoals de ongelijkvloerse kruising Nieuwe Kadijk en de Oosterhoutseweg. Naar
verwachting is dit december 2010. Aangezien de situatie dan totaal veranderd kan zijn wordt deze
maatregel tegen die tijd opnieuw bekeken op noodzaak en eventuele vorm van uitvoering een en
