Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 31054]
Dienst/afdeling: VSO/JP
22. A.F.Th. Snelders.
Inhoud zienswijze.
Vraagt in het bestemmingsplan mogelijk te maken dat zijn perceel gesplitst kan worden ten behoeve van
de bouw van een extra woning zoals dat indertijd (2001) ook al in de Ontwikkelingsschets Kom
Teteringen is aangegeven. Constateert een rechtsongelijkheid nu dit aan de bewoners van de Wildhage
15a en Valkenstraat 1a wel is toegestaan. Bovendien zullen aan de Wildhage 3 ook meerdere woningen
worden gebouwd op kleinere percelen.
Beoordeling.
Het Landhuizengebied Valkenstraat kent binnen het gebied MeulenspieA/alkenstraat het meeste groen
en het heeft de laagste bebouwingsdichtheid. Daarmee kent het een hoge ruimtelijke kwaliteit en is het
het meest landelijke deel binnen het bestemmingsplan. Binnen de gemeente Breda is het
Landhuizengebied Valkenstraat als woonmilieu uniek. Om de hoge waarden van het Landhuizengebied
Valkenstraat te beschermen wordt in het bestemmingsplan de huidige situatie geconserveerd. Dit
betekent dat het verdichten van het gebied met extra woningbouw niet langer is toegestaan. Bestaande
woningen krijgen wel de mogelijkheid om uit te breiden.
Het perceel Wildhage 3 maakt deel uit van het bestemmingsplan Kom Teteringen en niet van het
Landhuizengebied. Vanwege de ligging van het perceel kunnen hier andere stedenbouwkundige
uitgangspunten worden gehanteerd dan in het landhuizengebied.
Conclusie.
Deze zienswijze ongegrond te verklaren.
23. Rijppaert en Peeters advocaten namens C. Smit.
Inhoud zienswijze.
De woning van reclamant grenst aan het deelgebied Hoge Gouw en door deze bebouwing en met name
ook de manier waarop deze gesitueerd kunnen worden (maximaal 3 meter uit de perceelsgrens) zal het
vrije uitzicht verdwijnen en de privacy van reclamant worden aangetast. Het plan voor dit deelgebied wijkt
ook veel af van de eerder gepresenteerde plannen voor Boswonen. Toen was grenzend aan het perceel
van reclamant slechts een woning voorzien terwijl de rest ten westen van zijn woning tot groenzone was
bestemd. Bovendien was een afstand tussen woningen voorzien van 50 meter. Dit zou in het huidige plan
ook weer moeten gelden.
Beoordeling.
Naar aanleiding van enkele zienswijzen is er in het stedenbouwkundige plan deelgebied Hoge Gouw een
aantal percelen samengevoegd en enkele andere herverkaveld. Hierdoor grenzen er aan de oostrand
van het plan grotere percelen (ca. 1500 m2) aan het bestaande landhuizengebied. Het aantal resterende
kavels in de Hoge Gouw bedraagt nu nog 49. Het bestemmingsplan i.e. de bij de voorschriften
opgenomen principeverkaveling van het gebied, is hierop aangepast. Daarnaast is het bouwvlak, door
verschuiving van bestemmingsgrenzen (van Verkeers- en verblijfsdoeleinden naar Woongebied) zodanig
aangepast dat de nieuw te bouwen woningen in de Hoge Gouw aan de zijde van het bestaande
woongebied op minimaal 25 meter afstand hiervan komen te staan. Hierop is de plankaart aangepast.
Een meer ingrijpende wijziging van het stedenbouwkundige plan in de vorm van een nog grotere afstand
tot de bestaande woningen (meer dan 25 meter) of het samenvoegen van kavels op meerdere plekken, is
niet mogelijk omdat hiermee de economische uitvoerbaarheid van het plan in het gedrang komt omdat
grotere kavels een geringere opbrengst genereren (minder opbrengst per m2 grond) dan kleinere kavels.
Bovendien is in de praktijk gebleken dat voor hele grote kavels minder interesse bestaat waardoor de
kavels weer te lang in de verkoop zijn en op die manier extra renteverlies opleveren.
Conclusie.
Deze zienswijze gegrond te verklaren.
24. P.C.H.M. Backx
Inhoud zienswijzen.
a. Vindt de geprojecteerde kantoren aan de zuidzijde van het deelgebied Meulenspie ongewenst en
overbodig. Ongewenst omdat deze zeer bepalend zullen zijn in de omgeving en het dorpse karakter
-31-
