Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 31054]
Dienst/afdeling: VSO/JP
bouwmogelijkheden niet zullen worden beperkt kan deze bouwmogelijkheid niet zondermeer aan
reclamanten worden ontnomen. Het doen vervallen van deze bouwmogelijkheid is in strijd met de
algemene beginselen van behoorlijk bestuur en zal tevens tot schade leiden waarvoor reclamenten de
gemeenten nu reeds aansprakelijk houden.
Beoordeling.
Naar aanleiding van de vele inspraakreacties is het plan Meulenspie-Valkenstraat voor wat betreft het
deelgebied Landhuizengebied aangepast met dien verstande dat het vigerende bestemmingsplan, ter
voorkoming van beperking van huidige rechten, zoveel als mogelijk is overgenomen. Het
perceelsgedeelte, waarop reclamanten doelen, ligt niet binnen het vigerende bestemmingsplan
Landhuizengebied Valkenstraat. Dit perceelsgedeelte behoort dus bestemmingstechnisch niet tot het
perceelsgedeelte waarop gebouwd mag worden en dit gedeelte kan dan ook niet als zodanig worden
meegenomen. Het perceel heeft op grond van het vigerende bestemmingsplan geen woonbestemming.
Om te kunnen bepalen of de mogelijkheid om een extra woning te bouwen binnen de voorschriften uit het
vigerende bestemmingsplan Landhuizengebied Valkenstraat past, kunnen alleen die gronden worden
meegenomen welke binnen de plangrenzen van dat plan liggen en dus een woonbestemming hebben. In
dat kader is de grond van reclamanten gelegen buiten het vigerende bestemmingsplan niet in de
beoordeling meegenomen en is op dit perceel niet de mogelijkheid gegeven een extra woning te bouwen.
Op de plankaart is dit gedeelte echter alsnog binnen de woonbestemming opgenomen. Het onderhavige
bestemmingsplan geeft echter geen rechten om dit perceel te splitsen voor de bouw van een extra
woning. Zoals hiervoor al aangegeven bestond op basis van het vigerende bestemmingsplan deze
mogelijkheid ook al niet.
Conclusie
Deze zienswijze deels gegrond en deels ongegrond te verklaren een en ander overeenkomstig hetgeen
hiervoor is aangegeven.
26 en 27 Stichting Rechtsbijstand namens M.G.J.M. van Beek en W.A. Roeien
Inhoud zienswijze.
a. De financiële haalbaarheid van het plan is onvoldoende onderzocht. Onduidelijk is namelijk of er
voldoende belangstelling is voor kantoren.
b. Door deze uitbreiding zal het verkeer toenemen en reclamant is van mening dat het nu nog rustige
gebied dit niet kan opvangen. De verkeersafwikkeling is nu al problematisch.
c. Door de bouw zal reclamant zijn uitzicht verliezen waardoor zijn woongenot zal worden aangetast. Dit
is voor reclamant een onaanvaardbare beperking. Reclamant kan zich verder niet vinden in de
situering van het kantoorgebouw aan de noordzijde van het deelgebied Meulenspie. De geplande
bebouwing zou in zijn geheel moeten komen te vervallen. Als ter plaatse toch bebouwing opgericht
moet worden zijn reclamanten voorstanders van woningbouw. Mocht het plan toch als zodanig
gehandhaafd worden menen reclamanten dat een en ander eenduidig in het plan te worden
opgenomen. Nu corresponderen toelichting, plankaart en voorschriften niet met elkaar. Willen een
strakkere bestemming waarbij wordt bepaald dat maximaal 2 bouwlagen mogen worden gerealiseerd,
de maximale bouwhoogte 6 meter mag bedragen, geen vrijstellingsmogelijkheden aanwezig zijn en
de bebouwing zoveel als mogelijk aan de zuidzijde van het bouwvlak moet worden gerealiseerd.
d. Reclamant vreest voor waardevermindering van zijn woning na realisering van de nieuwe woonwijk.
De eventuele schade zal dan ook bij de gemeente worden geclaimd.
a. De financiële haalbaarheid van het plan is wel degelijk onderzocht. De financiële gegevens met
betrekking tot de economische uitvoerbaarheid van het plan kunnen niet worden vrijgegeven. De
hoofdstuk economische uitvoerbaarheid in het bestemmingsplan heeft een beschrijvend karakter. De
achterliggende financiële gegevens zijn geheim omdat de onderhandelingspositie van de gemeente
anders ernstig verzwakt zou kunnen worden. Er staan immers (geraamde) bedragen in over onder
andere aankopen gronden, aanleg infrastructuur en bouwrijpmaken plannen. Van die wetenschap
zouden ontwikkelaars en aannemers handig gebruik kunnen maken met het hiervoor genoemde
resultaat ten aanzien van de positie van de gemeente.
Ten aanzien de verantwoording van de te bouwen kantoren het volgende.
De kantorenmarkt van West-Brabant wordt sterk gedomineerd door Breda. Dit blijkt onder meer uit de
omvano van het totale areaal aan kantoorruimte: ruim 66% van het kantorenareaal in de vijf grote
Beoordeling.
-33-
