Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 31054]
Dienst/afdeling: VSO/JP
c. Het kantoorgebouw aan de noordkant kan wel komen te vervallen terwijl de kantoren aan de
zuidzijde ook onaanvaardbaar zijn. Reclamante is van mening dat hier met twee maten wordt
gemeten. Waarom de kantoorgebouwen niet plannen vlak langs de noordelijke rondweg?
d. Aan het Moleneind zou geen verdichting met woningbouw plaatsvinden maar daar staan nu toch
woningen gepland. Vraagt zich af hoe dit kan?
e. Verwacht schade op te lopen aan haar woning tengevolge van de bouwwerkzaamheden. Voor deze
schade stelt zij de gemeente op voorhand aansprakelijk.
f. Behoud zich verder het recht voor eventuele planschade te claimen.
a. Er is inmidddels, in overleg met een klankbordgroep, een verkeerscirculatieplan in opgesteld. Hierin
zijn de effecten van de uitbreiding van Teteringen beschreven en zijn de eventueeel te nemen
maatregelen aangegeven. Doir verkeerscirculatieplan is tegelijkertijd met de vaststelling van het
bestemmingsplan aan de Raad aangeboden. Het Verkeerscirculatieplan geeft geen aanleiding het
bestemmingsplan aan te passen. Met gerichte maatregelen kan de eventuele overlast van extra
verkeer worden voorkomen dan wel tot een aanvaardbaar niveau worden teruggebracht.
b. De financiële haalbaarheid van het plan is wel degelijk onderzocht. De financiële gegevens met
betrekking tot de economische uitvoerbaarheid van het plan kunnen niet worden vrijgegeven. De
hoofdstuk economische uitvoerbaarheid in het bestemmingsplan heeft een beschrijvend karakter. De
achterliggende financiële gegevens zijn geheim omdat de onderhandelingspositie van de gemeente
anders ernstig verzwakt zou kunnen worden. Er staan immers (geraamde) bedragen in over onder
andere aankopen gronden, aanleg infrastructuur en bouwrijpmaken plannen. Van die wetenschap
zouden ontwikkelaars en aannemers handig gebruik kunnen maken met het hiervoor genoemde
resultaat ten aanzie van de positie van de gemeente. Wel kan gemeld worden dat om de
opbrengsten van alle kantoren in Meulenspie te kunnen compenseren er minimaal 35 woningen in
het hogere segment toegevoegd zouden moeten worden aan het plangebied. Dit zou echter weer
betekenen dat het plan nog verder verdicht zou moeten worden hetgeen niet acceptabel is.
c. Aan het verzoek om geen kantoren te realiseren in de Meulenspie kan vanwege de economische
uitvoerbaarheid van het plan geen gehoor worden gegeven (zie ook beoordeling onder b). In het
woongedeelte van de Meulenspie wordt een dorps karakter nagestreefd, maar de zone aan de
zuidrand van de Meulenspie met de school en de kantoren oriënteert zich op de noordelijke rondweg
(Nieuwe Kadijk). Langs de noordelijke rondweg past een meer stedelijk beeld met hoge bebouwing.
De ecologische verbindingszone is langs de noordelijke rondweg komen te liggen omdat deze
ruimtelijk een buffer vormt tussen het dorp Teteringen en de stad Breda. Deze buffer is in ruimtelijke
zin beter beleefbaar wanneer deze langs de Noordelijke Rondweg is gesitueerd, dan wanneer deze
achter bebouwing ligt.
d. Het Moleneind wordt als historisch lint zoveel mogelijk in ere gehouden. De ruimtelijke hoofdstructuur
van Teteringen bestaat uit twee historische dragers, de Hoolstraat/Moleneind en de
Oosterhoutseweg. De nieuwe ontwikkelingen Meulenspie en Hoge Gouw-west komen dan ook achter
het historische lint Moleneind te liggen, zodat de verschijningsvorm van het lint zelf zoveel mogelijk
gehandhaafd kan worden. Om het beeld van lintbebouwing te versterken en het zicht op de
achterliggende bebouwing in de Meulenspie en op Hoge Gouw-west gedeeltelijk weg te nemen wordt
het lint op strategische plekken verdicht.
e. Voor dit soort schade is niet de gemeente aansprakelijk maar degene die de (bouw)werkzaamheden
uitvoert. Deze zijn gehouden de werkzaamheden uit voeren zonder dat hiertoe schade wordt
veroorzaakt aan eigendommen van anderen.
f. Artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening geeft de mogelijkheid om deze schade te claimen.
Daartoe dient het bestemmingsplan onherroepelijk te zijn. Een dergelijk verzoek xzal voor advies
worden voorgelegd aan een onafhankelijke commissie. Op basis van dit advies zal de gemeenteraad
hierop dan een beslissing nemen. Op deze besluiten is de Algemene wet bestuursrecht van
toepassing wat betekent dat hiertegen bezwaar en beroep open staat.
Conclusie.
Deze zienswijze ongegrond te verklaren.
Beoordeling.
-35-
