Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 31014]
Dienst/afdeling: VSO/JP
Agendapuntnummer: 5
Aantal bijlagen: --
Betreft:
Voorstel tot vaststelling van het bestemmimngsplan Kom Prinsenbeek partiële herziening vm. Savalterrein.
Inleiding
In het bestemmingsplan Kom Prinsenbeek is een gedetailleerde regeling opgenomen voor het bebouwen
van het voormalige Savalterrein aan de Westrik in Prinsenbeek. Vanwege een aantal wijzigingen in het
stedenbouwkundig concept (zowel functioneel als financieel) is een herziening van het bestemmingsplan
voor dit plangedeelte noodzakelijk geworden.
Voorstel
Het bestemmingspan Kom Prinsenbeek partiële herziening vm. Savalterrein vast te stellen
overeenkomstig het bij dit besluit behorende concept-raadsbesluit.
Motivering/Toelichting
In het bestemmingsplan Kom Prinsenbeek, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten, is voor het
voormalige Savalterrein aan de Westrik opgenomen dat in dit deelgebied deels woningbouw en deels
woon-werk locaties zijn voorzien.
De economische uitvoerbaarheid van dit plangedeelte staat echter onder grote druk vanwege de extra
kosten voor archeologisch onderzoek, het wegnemen van de bodemverontreinigingen en de sloop van
het gebouwen i.e. het knippen van de aanwezige heipalen. Bovendien is gebleken dat een extra
(calamiteiten) ontsluitingsweg moet worden aangelegd welke tevens dienst gaat doen als onderhoudspad
voor de te behouden houtwal aan de noordzijde van het plangebied.
Om de economische uitvoerbaarheid van het plan dan ook te verbeteren is een nieuwe
stedenbouwkundige opzet gemaakt waarbij de woon-werklocaties zijn vervangen door alleen
woningbouw. Verder zijn de vrije sector kavels verkleind om meer en beter afzetbare kavels te creëren.
Ook is gekozen voor een groter deel projectmatige woningbouw in het dure segment. In het onderhavige
plangebied is niet meer voorzien in de bouw van goedkope woningen. Om dit te compenseren, worden in
de uitwerkingsplannen voor Neel-Oost (al goedgekeurd door Gedeputeerde Staten) en Neel-West een
extra aantal bereikbare woningen gerealiseerd zodanig dat de afgesproken verdeling in het kader van de
woningdifferentiatie per saldo voor deze locaties wordt gehaald.
Door het wegvallen van de bedrijfsgebouwen op de voormalige woon-werk locaties, welke in het kader
van de geluidsproblematiek een afschermende werking hadden, zullen op grond van de Wet
geluidhinder extra maatregelen genomen moeten worden. Dit betekent dan ook dat een verhoging (van 1
meter naar 3 meter) van het reeds geplande geluidsscherm langs de aanliggende spoorlijn Breda-
Roosendaal, moet plaatsvinden. Over de aanleg hiervan zijn met Prorail reeds afspraken gemaakt.
In de toelichting op deze partiele herziening van het bestemmingsplan Kom Prinsenbeek is een verdere
verantwoording en motivering opgenomen van dit plan. Voor de voorschriften is volstaan met te verwijzen
naar de voorschriften van het bestemmingsplan Kom Prinsenbeek en het toevoegen van de bestemming
Woongebied.
Procedure.
Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft van 16 augustus tot en met 26 september 2007 voor
eenieder ter inzage gelegen. Tegen het ontwerp van het bestemmingsplan zijn schriftelijke zienswijzen
kenbaar gemaakt door:
1Linssen cs advcaten namens C. de Beer, Westrikseweg 26 te Breda
2. J.A.C.M. van Heivoort, Westrik 3 te Prinsenbeek
3. W.M. Post, Zuidlaan 34 te Prinsenbeek
4. N.M.P. van den Berg, Westrik 15 te Prinsenbeek
5. Prorail, Postbus 624 te Eindhoven
-1-
w
