Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 31392]
Dienst/afdeling: VGEP/EZ
voorgesteld, voor de Bavelse Berg onder voorwaarden een themacentrum (outdoor)sport. Deze
voorwaarden zijn belangrijk om te voorkomen dat er op perifere locaties reguliere winkelcentra ontstaan
met mogelijk negatieve effecten voor de bestaande detailhandelsstructuur.
Detailhandelsontwikkelingen Stadionlocatie
In het gebiedsprofiel voor de Stadionlocatie behelst het detailhandelsonderdeel een XL supermarkt, niet-
dagelijkse artikelen (al dan niet verplaatsing van meters) en grootschalige detailhande.
Gezien de berekende beperkte marktruimte en de mogelijkheid deze in te passen in (plannen voor) de
bestaande structuur, wordt voor de Stadionlocatie een runshoppingcentrum geadviseerd en dit in te
vullen met te verplaatsen, slecht gesitueerde detailhandelsmeters in Breda-West.
De Stadionlocatie heeft kwaliteiten om als runshoppingcentrum te functioneren:
Goede bereikbaarheid
Beschikbaarheid van de locatie
Naamsbekendheid
Mogelijkheid om voldoende parkeerplaatsen te realiseren
Nabijheid tot het hoofdwinkelcentrum
In het beoogde programma voor de Stadionlocatie wordt gesproken over de vestiging van een XL
supermarkt. De komst van een XL supermarkt naar Breda biedt de consument meer keuzemogelijkheden
(op dit moment eenzijdig aanbod in het hogere segment) en speelt in op trend van schaalvergroting in de
detailhandel. Tot nu toe zijn nog geen effecten bekend van de komst van nieuwe perifere XL
supermarkten op de bestaande detailhandelsstructuur op buurt-en wijkniveau. Bestaande
onderzoeksgegevens betreffen de effecten van de uitbreiding van bestaande supermarkten, naar een XL
supermarkt (Eindhoven, Alkmaar, Nijmegen).
Naar de impact van de toevoeging van een XL supermarkt in Breda heeft BRO vooruitlopend op en als
onderdeel van het dpo een studie verricht. De belangrijkste conclusies uit het rapport zijn:
Door de situering van het initiatief in westelijk Breda heeft de bevolkingsgroei maar een beperkte
positieve invloed op het initiatief. De verwachte bevolkingsgroei voor de korte termijn (tot 2015)
vindt voornamelijk plaats aan de oostzijde van Breda.
Samen met de aanstaande herstructurering en versterking van het dr Struyckenplein is na
realisatie van een XL supermarkt geen rendabel functioneren voor alle dagelijkse artikelenhandel
in het westen van Breda te verwachten
De trekkracht van een XL supermarkt zal het meest duidelijk merkbaar zijn in de nabijgelegen
wijken Westerpark, Heilaar en Princenhage en het meest concurreren met de winkelcentra
Tuinzigt, Haagse Markt, Prinsenbeek, de Berg en de Donk.
Gezien de relatief korte afstanden in het stadsdeel, zal de combinatie van een XL supermarkt
nabij het stadion in combinatie met de aanwezigheid van sterke supermarkten in Princenhage en
aan de Haagweg, het functioneren van het nieuwe dr Struyckenplein negatief beinvloeden.
Gezien bovenstaande wordt geadviseerd medewerking te verlenen aan een XL supermarkt bij de
Stadionlocatie onder voorwaarde dat het gaat om een verplaatsing van een supermarkt uit Breda West
met daarbij een uitbreidingsmogelijkheid tot maximaal 6.000 m2 bvo. Een XL supermarkt anders dan
door verplaatsen van bestaande meters kan distributieplanologisch niet onderbouwd worden.
Voor de inpassing van het niet-dagelijkse aanbod geldt ook als uitgangspunt dat ingezet wordt op
verplaatsing van slecht gesitueerde detailhandelsmeters in Breda-West, tot een maximum van 8.500 m2
bvo. Dit vanwege de beperkte marktruimte in deze sector en de mogelijkheden in (de plannen voor) de
bestaande structuur.
Aanvulling is mogelijk in de vorm van het verplaatsen van slecht gesitueerde grootschalige
detailhandelsmeters in de gemeente Breda. Dit tot een maximum van 6.500 m2 bvo.
Aanvulling met een Toko in de vorm van een groothandel met ondergeschikte detailhandel van ca 2.000
m2 bvo kan ingepast worden. Het betreft hier geen verplaatsing van een bestaande
detailhandelsvestiging.
-4-
w
