Investering in de binnenstad
Ruimte voor kwaliteit
De karaktertekening van de Bredase binnenstad biedt volop perspectief voor de toekomst.
Haar attractiviteit is immers een belangrijke en standvastige grondslag voor de economische
potentie van de stad. Niet alleen voor de detailhandel, maar ook voor de horeca en
vrijetijdsindustrie. Bezoekers komen niet alleen kopen in de binnenstad, maar willen - zo
toont onderzoek keer op keer aan - er graag iets beleven in een aangename setting. Juist in
die combinatie van karakterkwaliteiten liggen de kansen voor Breda.
In de afgelopen decennia zijn alle betrokken partijen hier steeds meer van doordrongen
geraakt. Om Breda onderscheidend te maken en te houden ten opzichte van omliggende
steden is het zaak om het totaalkarakter van de binnenstad voor ogen te houden en niet
krampachtig te focussen op onderdelen.
De Detailhandelsnota van begin 2002 stelt over de binnenstad het volgende:
"De binnenstad heeft de belangrijkste positie op het gebied van detailhandel. Het is
de plek waar publiektrekkende detailhandel, horeca, cultuur en vermaakselementen
zijn gebundeld. Het beleid is gericht op kwaliteitsversterking van de binnenstad
Hierbij hoort een zorgvuldige afstemming van detailhandelsontwikkelingen op andere
locaties in de stad.
Deze gewenste kwaliteitsversterking moet onder meer gestalte krijgen door: het
positioneren en combineren van functies. Daardoor ontstaat een stadshart met een
onderscheidend karakter, unieke elementen, allure, variatie en een aantrekkelijk
verblijfsmilieu.
Op basis van deze doelstelling zijn de afgelopen jaren in de ruimtelijke sfeer de volgende
speerpunten vastgesteld:
het opwaarderen van de 'inlopers' van de binnenstad (Boschstraat, Nieuwe
Ginnekenstraat, Haagdijk)
het ontwikkelen van de Westflank met de terugkeer van het water
het realiseren van een alternatief belevingsgebied ('dwaalmilieu')
het benutten van de economische potentie van de Spoorzone
het ontwikkelen van het gebied Achter de Lange Stallen
het versterken van het cultuurhistorisch decor
het verbeteren van de architectonische kwaliteit van de binnenstedelijke bebouwing
het intensiveren van activiteiten en evenementen.
Aantrekkelijk investeringsklimaat
De afgelopen 15 jaar is door de gemeente en private partijen in totaal 680 miljoen
geïnvesteerd. Op dit moment zijn er nog ontwikkelingen in de planning ten bedrag van ca.
300 miljoen. Vrijwel alle projecten zijn inmiddels gerealiseerd: de Barones, het Chassé
Theater, het Chassé Park, de nieuwe bestrating van de winkelstraten en de Grote Markt, de
renovatie van het Valkenberg, het creëren bijna 2000 nieuwe woongelegenheden in de
binnenstad, de aanpak van de 'inlopers', het herstel van beeldbepalende gevels en panden,
en de terugkeer van het water.
Een belangrijk effect van deze noodzakelijke herontwikkeling van het stadshart was dat ze
perspectief gaf aan investeringen in vastgoed (met extra aandacht voor woonruimte),
toerisme en recreatie in de historische context. Zo ontstond bij ondernemers een golf aan
investeringen in hun panden en in de ontwikkeling van nieuwe ondernemingen. Grote
investeringen in de infrastructuur van de binnenstad blijken dikwijls de katalysator voor het
vertrouwen van de ondernemers in de potentie van de binnenstad. Dergelijke kostbare
investeringen worden immers voor een periode van vele jaren gedaan. Dat straalt
5
