Gemeente Breda
Registratienr: 31422]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: PPM
Agendapuntnummer: 5 Aantal bijlagen:
Betreft:
Beeldkwaliteitsplan Meuienspie, Hoge Gouw en Hoge Gouw-west ter aanvulling op de Welstandsnota.
Inleiding
Op 18 oktober 2007 is het bestemmingsplan "Meulenspie-Valkenstraat" vastgesteld door de
gemeenteraad. Het bestemmingsplan vormt het juridische kader voor de ontwikkeling van de
woningbouwlocaties Meuienspie, Hoge Gouw en Hoge Gouw-west. In het bestemmingsplan is per
woningbouwlocatie vastgelegd hoeveel woningen er gebouwd mogen worden, welke woningtypologieën
toegepast moeten worden en voor welke doelgroepen er gebouwd dient te worden.
De architectonische kwaliteit van de woningen kan niet worden vastgelegd in een bestemmingsplan.
Hiervoor is het beeldkwaliteitsplan Meuienspie, Hoge Gouw en Hoge Gouw-west opgesteld.
Voorstel
1Een vijftal paragrafen uit hoofdstuk 3 van het beeldkwaliteitsplan Meuienspie, Hoge Gouw en Hoge
Gouw-west vast te stellen als aanvullend gebiedsgerelateerd welstandsbeleid, zodat deze paragrafen
kunnen worden toegevoegd aan de Welstandsnota Breda (11 februari 2005 vastgesteld door de
raad). Het betreft 3.2.2 van het beeldkwaliteitsplan als aanvulling op 4.3.04 van de
welstandsnota, 3.3.2 en 3.3.3 als aanvulling op 4.3.13, 3.4.2 als aanvulling op 4.3.16 en
tenslotte 3.5.2 als aanvulling op 4.3.20.
Motivering/Toelichting
De Welstandsnota Breda vormt het toetsingskader voor de commissie Welstand Monumenten bij het
beoordelen van de architectonische kwaliteit van bouwaanvragen. In de welstandsnota zijn algemene
welstandscriteria omschreven voor verschillende gebieden in Breda.
Bouwaanvragen voor de woningbouwlocaties Meuienspie, Hoge Gouw en Hoge Gouw-west kunnen in
principe worden getoetst aan deze algemene criteria van de welstandsnota. Maar voor deze
woningbouwlocaties is een specifieke stedenbouwkundige visie uitgewerkt, die is vastgelegd in de
toelichting van het bestemmingsplan "Meulenspie-Valkenstraat". Om de gewenste stedenbouwkundige
uitstraling te bewerkstelligen zoals deze in de visie is verwoord, zijn aanvullende criteria ontwikkeld ten
aanzien van de architectuur. Deze aanvullende criteria worden beschreven in hoofdstuk 3 van het
beeldkwaliteitsplan Meuienspie, Hoge Gouw en Hoge Gouw-west.
Door de paragrafen waarin de aanvullende criteria zijn opgenomen, vast te stellen als aanvullend
gebiedsgerelateerd welstandsbeleid, kunnen deze paragrafen worden toegevoegd aan de Welstandsnota
Breda en kan de welstandscommissie hieraan toetsen. Op die manier kan de gewenste
stedenbouwkundige uitstraling worden gewaarborgd.
In de toelichting van het bestemmingsplan "Meulenspie-Valkenstraat" worden in hoofdstuk 4 de
stedenbouwkundige plannen voor de drie woningbouwlocaties beschreven. Hierin komt naar voren dat de
Meuienspie een dorpse uitstraling dient te krijgen die past bij het bestaande Teteringen. Dat de Hoge
Gouw een landelijke sfeer dient te krijgen die aansluit op het Landhuizengebied Valkenstraat. En dat de
Hoge Gouw-west een overgangsgebied vormt tussen Meuienspie en Hoge Gouw.
Het grondgebied van Breda is in de welstandnota themagewijs onderverdeeld in verschillende gebieden.
Per gebied zijn algemene welstandscriteria vastgelegd. Het themagebied dat van toepassing is op de
woningbouwlocatie Hoge Gouw is "Individueel opdrachtgeverschap" 4.3.16 van de welstandsnota).
Hoge Gouw is namelijk volledig bedoeld voor individueel particulier opdrachtgeverschap.
In 3.4.2 van het beeldkwaliteitsplan staan de specifieke beeldkwaliteitseisen ten aanzien van de te
bouwen woningen in de Hoge Gouw omschreven. Door de verschillende particuliere bouwaanvragen aan
