Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Agendapuntnummer: 1e
Registratienr: 31972]
Dienst/afdeling: VGEP/PE
Aantal bijlagen: -•
Betreft:
Realisatieovereenkomst Kronenburgwerf en grondexploitatie en kredietvotering Vos deelgebied
Kronenburgwerf.
Inleiding
Op 25 oktober 2001 heeft de gemeenteraad de Ontwikkelingsvisie Heuvel 2001-2015 en het
stedenbouwkundig basisplan Heuvel vastgesteld als richtinggevend plankader voor de
(her)ontwikkeling/herstructurering van de wijk Heuvel in Breda. Op basis van de ontwikkelingsvisie
Heuvel 2001-2015 heeft Kuiper Compagnons BV een ruimtelijk ontwikkelingsplan uitgewerkt voor het
VOS-gebied (Verbeetenstraat-Oosterstraat-Scheldestraat). Dit ontwikkelingsplan dient als kader voor de
nadere uitwerking van het gehel gebied. Een van de deelgebieden binnen het VOS-terrein betreft het
plangebied VOS-Kronenburgwerf.
Het plangebied bestaat uit een drietal locaties, te weten de bij de gemeente in eigendom zijnde locatie
van het voormalige zwembad de Spetter, de bij Satelliet in eigendom zijnde locatie van Satelliet
Meubelen en de locatie van voormalig garagebedrijf Thijs-Mann, die in eigendom is van het bedrijf
Maas/Jacobs. Het plangebied VOS-Kronenburgwerf is gelegen aan de Oosterstraat.
De gemeente heeft samen Maas-Jacobs en Satelliet op basis van een intentieverklaring de mogelijkheid
tot integrale herontwikkeling van dit plangebied onderzocht. Dit heeft geresulteerd in het plan VOS-
Kronenburgwerf van Luyten en Smeulders Architecten, met een bijbehorende grondexploitatie waaruit de
marktwaarde van de grond van de gemeente blijkt. Uw college heeft bij besluit van 30 oktober 2007
geconcludeerd dat binnen de door de gemeente opgestelde integrale randvoorwaarden VOS-
Kronenburgwerf een haalbaar plan is met een marktconform bod op de gemeentelijke gronden.
Programma
Het plan VOS-Kronenburgwerf bestaat uit:
Locatie Satelliet 38 appartementen, ca. 2.800 m2 bvo bedrijfsruimte en een
kantoortoren van ca. 1.500 m2 bvo
Locatie de Spetter 5 appartementen, 5 maisonettewoningen, 7 woonwerkwoningen en
1 hoekwoning
Locatie Thijs-Mann 7 grondgebonden woningen
Voor de realisatie van dit programma moeten nog werkzaamheden in het kader van het bouw- en
woonrijp maken verricht worden en dient de bodem van de ontwikkelingslocaties Satelliet en Thijs-Mann
gesaneerd te worden.
Voorstel
1tot het vaststellen van de bij dit besluit behorende grondexploitatie plangebied VOS-
Kronenburgwerf (bijlage 1*) en de bij dit besluit behorende kostenraming bouw- en woonrijp
maken plangebied VOS-Kronenburgwerf (bijlage 2*);
2. tot het bekrachtigen van de verplichting tot geheimhouding als bedoeld in art. 25 derde lid van de
Gemeentewet, met betrekking tot de onder 1genoemde documenten;
3. tot het voteren van een krediet ten behoeve van het bouw- en woonrijp maken van het in
exploitatie te nemen plangebied, zoals omschreven en gespecificeerd in de kostenraming bouw
en woonrijp maken plangebied VOS-Kronenburgwerf;
4. in verband met het vorenstaande de concernbegroting voor het dienstjaar 2008 te wijzigen
overeenkomstig een daartoe strekkend besluit;
een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend conceptbesluit.
