Gemeente Breda
Registratienr: 31854]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VSO/JP
3. Functies die in het Brouwhuis gevestigd worden dienen te voorzien in voldoende parkeerplaatsen,
zowel voor personeel als voor klanten/bezoekers (zie nota parkeer- en stailingsbeleid van de
gemeente Breda). De omvang van deze parkeervoorzieningen is geregeld in de Bouwverordening en
wordt getoets bij de bouwaanvraag.
4. Zie algemene toelichting verkeer en parkeren.
5. Zie algemene toelichting groen, speelplekken en pleinen.
6. De omvang van de fietsenstallingen is gekoppeld aan de functies en is juridisch geregeld in de
Bouwverordening. Het staat een aanvrager natuurlijk vrij om op eigen initiatief en op eigen terrein
meer ruimte voor stallingen te realiseren.
7. Zie algemene toelichting verkeer en parkeren.
8. Het is juist de diversiteit in bouwhoogtes, en door de hogere elementen te situeren op deze
ruimtelijke bijzondere plekken, waar de buurt haar charme aan ontleent.
9. Er is geen aanleiding in het bestemmingsplan dakvormen dwingend voor te schrijven. Wel laten de
bouwvoorschriften dergelijke dakvormen toe. Het is aan de aanvrager architect om deze daken in
zijn ontwerp toe te passen.
10. Eisen ten aanzien van energieneutraal bouwen zijn opgenomen in het Bouwbesluit. Woningen
worden hieraan getoetst. In de Nota Kwaliteit Wonen is verder de gemeentelijke ambitie verwoord.
Het bestemmingsplan gaat niet in op duurzaamheidsmaatregelen. Dit neemt niet weg dat de
gemeente Breda hier bij de ontwikkelaar op aan dringt. AM heeft al aangegeven dit te bekijken, met
name in relatie tot het aspect energie.
11De bouwhoogte van 7 lagen wordt aan de zijde van het spoor gesitueerd. Hierdoor is er nauwelijks
invloed op de beleving van de Ceresstraat en de andere bestaande straten. Aan de Terheijdenstraat
wordt een hoogte-accent gerealiseerd, dat vergelijkbaar is met de accentwerking van de gesloopte
Josephkerk.
12. Een "hangplek" laat zich niet dwingend voorschrijven; jongeren maken zelf wel uit waar ze het liefst
gaan "hangen". In het inrichtingsplan wordt nader ingegaan op de mogelijkheden een plek te creëren
waar de oudere jeugd kan verblijven.
13. Het bestemmingsplan kan geen eisen stellen ten aanzien van de realisatie van bouwwerken. Dit
neemt niet weg dat hier in het nog op te stellen Bouwprotocol Via Breda aandacht voor wordt
gevraagd.
14. Het bestemmingsplan mag geen eisen te stellen aan de wijze van dakbedekking. Het is een
verantwoordelijkheid van de aanvrager om daken al dan niet van een vegetatie te voorzien. Dit neemt
niet weg dat de gemeente Breda hier bij de projectontwikkelaar op aandringt. AM heeft ook al
aangegeven dit te bekijken, maar dat naar alle waarschijnlijkheid het deelplan Drie Hoefijzers Noord
hier meer mogelijkheden voor biedt. Wel worden in Drie Hoefijzers zuid diverse binnenhoven (in casu
de daken van de parkeervoorzieningen) met groen ingericht.
15. Het verzoek wordt aan de ontwikkelaar doorgegeven. Het staat overigens ook de bewoners van de
bestaande bebouwing vrij een dergelijke voorziening aan hun woning te monteren.
16. Zie algemene toelichting groen, speelplekken en pleinen.
17. Het beheer van de openbare ruimte is geen onderwerp van zorg voor het bestemmingsplan. Het
inrichtingsplan draagt er zorg voor dat de openbare ruimte in de toekomst goed te beheren is en dat
verrommeling wordt voorkomen.
