ZAKELIJKE BESCHRIJVING
Onteigening 'Waterdonken en Waterakkers'
1. Ruimtelijke ontwikkeling en volkshuisvesting
De onteigening geschiedt ten name van de gemeente Breda, in het belang van de volkshuisvesting
en ruimtelijke ordening, ten behoeve van de noodzakelijke realisatie van de bestemmingen water,
groenvoorzieningen en verkeersdoeleinden, onderdeel van het door de raad op 18 oktober 2007
vastgestelde bestemmingsplan "Waterdonken en Waterakkers".
Het bestemmingsplan 'Waterdonken en Waterakkers" is onlosmakelijk verbonden met de vinex-
opgave die de stad Breda van het Rijk heeft gekregen. Op dit moment is Teteringen de enige grote
uitleglocatie waar op korte termijn kan worden gebouwd. Op basis van actueel
woningmarktonderzoek kan worden geconcludeerd dat voor Breda een substantiële uitbreiding van
het dorpse/groenstedelijke woonmilieu een absolute voorwaarde is om een groot aantal
woningzoekenden uit Breda aan de stad te kunnen binden. Bij het opstellen van de
Ontwikkelingsvisie Breda 2020 (concept 2005) wordt dit vertaald in de ambitie om 50% van alle
woningen in een groenstedelijk of dorps woonmilieu te realiseren. De nieuwbouwlocatie Teteringen is
hierbij van wezenlijk belang. Er zijn in de periode 2006-2010 nauwelijks alternatieven.
Bij de planvorming rondom Teteringen is één van de doelstellingen geweest om een duurzame
waterhuishouding in het gebied te realiseren, die verdroging tegengaat, de waterkwaliteit verbetert en
mogelijkheden voor de ontwikkeling van de natuur benut. De betekenis van het gebied Waterdonken
en Waterakkers als basis voor het herstel van een duurzame waterhuishouding gaat echter verder:
het gebied doet tevens dienst als park, als natuurgebied en als ruimtelijke geledingszone.
Het bestemmingsplan "Waterdonken - Waterakkers" voorziet naast de bestemmingen water, en
groenvoorzieningen in de realisatie van de bestemmingen woondoeleinden, woongebied,
bedrijventerrein, kantoren, nutsdoeleinden, verkeers- en verblijfsdoeleinden, verkeersdoeleinden en
natuur. Ten behoeve van de integrale uitvoering van het bestemmingsplan "Waterdonken en
Waterakkers" is het noodzakelijk dat de gemeente de eigendom, vrij van lasten en rechten, verkrijgt
van de onroerende zaken, kadastraal bekend gemeente Teteringen, sectie C, nummers 1971 en
2235, zoals aangegeven op de bij deze zakelijke beschrijving behorende en als zodanig
gewaarmerkte grondtekening (nr. 218417) en lijst met percelen, gelegen in het gebied Waterdonken
en Waterakkers.
2. Publiek belang
Middels de bouw van circa 600 woningen in het gebied Waterdonken en Waterakkers wordt gezorgd
dat een deel van de totale woningbouwopgave voor de gemeente Breda kan worden gerealiseerd,
hetgeen ten goede komt aan de woningzoekenden. Daarnaast wordt om verdroging tegen te gaan,
de waterkwaliteit te verbeteren en mogelijkheden voor de ontwikkeling van de natuur te benutten een
duurzame waterhuishouding gerealiseerd, dit gedeelte van het gebied doet tevens dienst als park, als
natuurgebied en als ruimtelijke geledingszone. De uitstraling van het gebied naar de omgeving is
groot: het plan betekent een kwalitatieve verbetering van de stadsrand van Breda, verknoopt
wijkoverstijgende recreatieve routes en voorziet in de realisatie van een ecologische verbinding langs
de oostrand van Breda. De recreatieve gebruiksmogelijkheden krijgen een belangrijke plaats in het
gebied, hierdoor kan het gebied een rol gaan spelen in de recreatieve routes en verblijfsplekken
rondom Breda en Teteringen, hetgeen ten goede komt aan de inwoners van Breda en Teteringen.
