3. Noodzaak onteigening qua verwervingsproblematiek
De onderhandelingen met de betrokken eigenaren over de aankoop van de ter uitvoering van het
bestemmingsplan "Waterdonken en Waterakkers" benodigde gronden zijn reeds enige tijd geleden
opgestart. Inmiddels zijn de meeste percelen in het gebied in eigendom van de gemeente. Slechts
enkele percelen, kadastraal bekend gemeente Teteringen, sectie C, nummers 1971 en 2235, zoals
aangegeven op de bij deze zakelijke beschrijving behorende en als zodanig gewaarmerkte
grondtekening (nr. 218417) en lijst met percelen, zijn nog niet in bezit van de gemeente. Ook met de
eigenaren van deze percelen zijn onderhandelingen gevoerd, maar deze minnelijke verwerving heeft
tot dusverre nog niet tot overeenstemming geleid.
4. Noodzaak onteigening qua planuitvoering
Het gebied Waterdonken en Waterakkers wordt begrensd door de bestaande bebouwing van de wijk
Hoge Vucht en de Kapittelenweg in het westen, de Nieuwe Kadijk in het zuiden, het geplande
uitbreidingsgebied Bouverijen in het oosten en de Groenstraat/Zwarte dijk in het noorden. Het gebied
is hoofdzakelijk agrarisch in gebruik. Het grondgebruik kenmerkt zich met name door grasland en
maïsakkers en in beperkte mate boomteelt. Verdere bijzonderheden zijn een aantal volkstuintjes en
een sierteeltbedrijf met kassen aan de Groenstraat en een kleine golfbaan 'de Suykerberg', tussen de
Oosterhoutseweg en het bedrijventerrein aan de Charles Petitweg. Aan de Nieuwe Kadijk is een
aantal Gemeentelijke voorzieningen gelegen: een districtspost van de Dienst Stadsbeheer, de
Stadskwekerij en een voormalige composteringsinstallatie voor groen- en tuinafval. Het gebied heeft
op een beperkte schaal een woonfunctie: de lintbebouwing langs de Oosterhoutseweg en
Groenstraat biedt in totaal ruimte aan een kleine 30 woningen.
Het bestemmingsplan "Waterdonken en Waterakkers" voorziet in de bestemmingen woondoeleinden,
woongebied, bedrijventerrein, kantoren, nutsdoeleinden, verkeersdoeleinden, verkeers- en
verblijfsdoeleinden, groenvoorzieningen, natuur en water.
Het gebied Waterdonken en Waterakkers vormt een waterpark tussen de Hoge Vucht en Teteringen
dat zich uitstrekt van de Noordelijke Rondweg tot aan de Zwarte Dijk. De bouwvlakken en de bekkens
ontlenen hun vorm aan lange, gerende lijnen, gericht op de Lage Vucht polder. Deze lijnen komen
voort uit de nieuwe functie van het gebied en zijn gelijktijdig een verwijzing naar het historisch
verkavelingspatroon.
De wijk Hoge Vucht loost zijn water niet meer naar de Mark maar naar het gebied De Waterakkers.
Het water wordt vanuit de Hoge Vucht opgepompt naar een voorberging. Ook uit diverse andere
gebieden wordt overtollig neerslagwater niet meer via het riool afgevoerd, maar doorgesluisd naar de
voorberging. Vervolgens wordt het water opgepompt naar de zogenoemde verticaal zuiveringsfilter. In
de toekomst zal zoveel mogelijk water van bestaande en nieuwe woongebieden aan de nieuwe
kringloop worden toegevoegd.
In verband met de samenhang in architectuur, stedenbouw en infrastructuur geeft de gemeente
Breda er de voorkeur aan om de genoemde bestemmingen zelf te realiseren. Het bestemmingsplan
"Waterdonken en Waterakkers" zal integraal en in onderlinge samenhang moeten worden uitgevoerd.
Ten behoeve van de integrale uitvoering van het bestemmingsplan "Waterdonken en Waterakkers" is
het noodzakelijk dat de gemeente de eigendom, vrij van lasten en rechten, verkrijgt van de
onroerende zaken, kadastraal bekend gemeente Teteringen, sectie C, nummers 1971 en 2235, zoals
aangegeven op de bij deze zakelijke beschrijving behorende en als zodanig gewaarmerkte
grondtekening (nr. 218417) en lijst met percelen.
