Gemeente Breda
Registratienr: 31866]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VGEP/VASTG
Agendapuntnummer: 9 Aantal bijlagen: --
Betreft:
Vaststelling "Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Breda 2008"
Inleiding
In 1999 stelde uw raad voor het laatst de algemene verkoopvoorwaarden voor de verkoop van onroerende
zaken in Breda vast. Deze algemene voorwaarden voldoen in hoofdlijnen nog steeds maar behoeven
beperkte actualisatie. Sinds 1999 hebben zich ontwikkelingen voorgedaan op het gebied van wetgeving,
jurisprudentie en in de vastgoedpraktijk die aanleiding géven de verkoopvoorwaarden 1999 beperkt aan te
passen.
Voorgesteld wordt de "Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Breda 2008" vast te stellen.
Voorstel
1. Te besluiten tot intrekking van de "Algemene verkoopvoorwaarden 1999", zoals vastgesteld bij
raadsbesluit van 27 mei 1999;
2. Te besluiten de "Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Breda 2008" vast te stellen en deze de
dag volgende op de vergadering in werking te laten treden.
Motivering/Toelichting
In 1999 stelde de raad voor het laatst de algemene verkoopvoorwaarden vast voor de verkoop van
bouwgrond. Vanaf dat moment zijn deze voorwaarden als algemene regeling gebruikt.
Deze algemene voorwaarden 1999 voldoen in hoofdlijnen maar behoeven op onderdelen actualisatie.
In de nota Grondbeleid is toegezegd een voorstel te doen tot beperkte herziening c.q. actualisatie van de
algemene verkoopvoorwaarden.
Het betreft aanpassingen die verband houden met de invoering van het duale stelsel, de invoering van de
euro en aanpassingen die noodzakelijk zijn om in te spelen op ontwikkelingen in wetgeving, jurisprudentie
en de vastgoedpraktijk.
De wijzigingen spitsen zich toe op de volgende punten:
a. het invoeren van het dualisme (zie artikel 1.3);
b. het actualiseren en inflatiebestendig maken van boetebedragen (zie artikel 5.4);
c. het verwerken van de invoering van de euro (zie artikel 2.15 lid b);
d. het verlagen van het percentage van de waarborgsom (zie artikel 1.3. c);
e. het aanpassen van teksten in verband met de vereisten aan kwalitatieve verplichtingen
(plichten die rusten op een persoon als eigenaar van vastgoed (zie de artikelen 2.12, 2.14 en
3.8));
f. het doorvoeren van kleine tekstuele correcties.
De voorgestelde wijzigingen brengen geen verandering in de structuur van de voorwaarden en betreffen
voornamelijk ondergeschikte tekstuele aanpassingen. Als bijlage* bij dit voorstel is een exemplaar van de
tekst van de Algemene voorwaarden opgenomen met daarin specifiek aangeduid de wijzigingen en de
achtergrond van de wijziging. In het kader van de overgang van de oude naar de nieuwe voorwaarden zal
voor de lopende zaken de voor de betrokken partij meest gunstige voorwaarde worden toegepast.
Nadrukkelijk wordt erop gewezen dat deze voorwaarden niet limitatief zijn bedoeld. Afhankelijk van het
geval en de omstandigheden die daartoe aanleiding geven is het mogelijk van de algemene voorwaarden
af te wijken dan wel die aan te vullen.
Tot slot wordt nog opgemerkt dat de voorliggende voorwaarden tot stand zijn gekomen in overleg met de
huidige stadsnotaris Van Arendonk, Dicou Van den Brekel en notariskantoor Roeien.
