Gemeente Breda
Registratienr: 32983]
Raadsvoorstel Dienst/afdeling: VSO/RP
- Teteringen
Het gebied Teteringen vervalt als gebied waar Buitenwonen aan de linten mogelijk is omdat
nieuwbouwmogelijkheden in dit gebied niet stroken met de ontwikkeling van landschapsecologische
verbindingszones zoals geprojecteerd in het plan voor het Landschapspark Oosterhout-Teteringen dat
momenteel wordt opgesteld.
- Klein Wolfslaar
Nadere bestudering van de mogelijkheden voor Buitenwonen aan de linten in deelgebied Klein Wolfslaar
leidt tot de conclusie dat er gezien de gemeentelijke criteria ruimte is voor 5.
- Overa
In dit deelgebied zijn de Te behouden landschappelijke ecologische relaties op de goede plek ingetekend
zodat de ruimte die wordt gevrijwaard van bebouwing ten behoeve van ecologische verbindingen aansluit
op aanwezige ecoduikers onder de A16.
- Klein Overveld
Het gebied vervalt omdat dit in een transformatiegebied ligt zoals aangegeven in de Structuurvisie Breda
2020. Het is volgens de gemeentelijke criteria niet gewenst dat de ruimte in transformatiegebieden
opgesoupeerd wordt door nieuwbouw in de vorm van Buitenwonen aan de linten. Deze ontwikkeling is
toegesneden op specifieke locaties in het buitengebied en niet bedoeld voor (toekomstig) stedelijk
gebied.
Daarnaast zijn er ook enkele aanpassingen gedaan die voortkomen uit ambtshalve wijzigingen:
- Vaareind
Het maximale aantal bouwmogelijkheden is opgehoogd van 5 naar 9 om de vervallen
bouwmogelijkheden van deelgebied Liesbos te compenseren.
- 't Lies
De zone Verdichting mogelijk voor Buitenwonen aan de linten is op een punt verkleind ten gunste van de
zone Te behouden /ontwikkelen landschappelijke ecologische relatie. Het aantal bouwmogelijkheden in 't
Lies blijft gelijk.
Als gevolg van bovenstaande aanpassingen is het aantal mogelijkheden voor Buitenwonen aan de linten
teruggebracht tot ca. 65 (i.p.v. 99) in 6 deelgebieden (i.p.v. 10). Belangrijk om aan te geven is dat dit
aantal nog kan dalen als gevolg van andere belemmeringen dan ruimtelijk (milieucirkels e.d.).
Hardheidsclausule
Bij de ruimtelijke randvoorwaarden aan de verschillende Rood-voor-Groenconstructies is een
hardheidscausule opgenomen die het mogelijk maakt om van de randvoorwaarden af te wijken daar waar
dat ten dienste staat van een betere ruimtelijke kwaliteit ter plaatse.
Ontwikkelinqszones Nieuwe Landgoederen en Nieuwe Buitenplaatsen
Het gebied GroenBlauwe raamwerk in Breda-Oost is toegevoegd aan de Ontwikkelingszone Nieuwe
Landgoederen en de Ontwikkelingszone Nieuwe Buitenplaatsen omdat dit gebied in de toekomst
onderdeel van het buitengebied blijft. De ontwikkeling van Nieuwe Landgoederen/Nieuwe Buitenplaatsen
alhier kan bijdragen aan de doelstellingen van landschapsontwikkeling ter plaatse.
Ombouwen naar structuurvisie
De nieuwe Wet op de ruimtelijke ordening die op 1 juli van kracht is biedt de mogelijkheid van het
opstellen van structuurvisies. Een structuurvisie dient en is verplicht als basis voor het stellen van
financiële voorwaarden in de vorm van een bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen. Daar dit bij de
toepassing van Rood-voor-Groensconstructies en bij de Rood-met-Groenkoppeling bij stedelijke
uitbreidingen in het buitengebied aan de orde kan zijn is de beleidsnota Groen en Rood omgebouwd tot
-2-
