Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 32915]
Dienst/afdeling: VSO/JP
Agendapuntnummer: 1 j
Aantal bijlagen: -1-
Betreft:
Nemen voorbereidingsbesluit voor de Dorpstraat te Ulvenhout.
Inleiding
Voor de Dorpstraat te Ulvenhout geldt het bestemmingsplan 'Komplan Ulvenhout' uit 1982. Dit bestem
mingsplan bevat in de bestemming 'Gemengde Doeleinden' voorschriften welke kunnen leiden tot
ongewenste woningvermeerdering. Voor het perceel Dorpstraat 55, de locatie 'De Harmonie' bevat het
bestemmingsplan juist te veel beperkingen.
Om ongewenste woningvermeerdering tegen te gaan en tevens medewerking te verlenen aan de gewenste
ontwikkeling rond het perceel Dorpstraat 55 is het noodzakelijk om voor de gehele Dorpstraat te Ulvenhout
een voorbereidingsbesluit te nemen.
Voorstel
1Te besluiten om voor de Dorpstraat te Ulvenhout een voorbereidingsbesluit te nemen, een en ander
overeenkomstig het bij dit besluit behorende conceptraadsbesluit.
2. Te bepalen dat de geheimhouding door burgemeester en wethouders opgelegd over stuk nr. 32913
wordt bekrachtigd.
Motivering/Toelichting
Het bestemmingsplan 'Komplan Ulvenhout' bevat, door het ontbreken van onder meer een nok- dan wel
bouwhoogte, zeer ruime bouwmogelijkheden binnen de bestemming 'Gemengde Doeleinden'. Ook is
woningvermeerdering toegestaan waardoor het thans mogelijk is om woonhuizen aan deze straat te
vervangen door appartementencomplexen. Om deze ongewenste ontwikkeling(en) tegen te gaan, is het
noodzakelijk om een voorbereidingsbesluit te nemen.
Voor het perceel Dorpstraat 55 te Ulvenhout is een aanvraag om vrijstelling op grond van artikel 19, lid 1
van de Wet op de Ruimtelijke Ordening ingediend voor het verbouwen van het café-restaurant-feestzaal
'De Harmonie' tot een hotel met circa 19 kamers en een feestzaal van circa 140 m2. Het hotel is een
gewenste ontwikkeling en kan een nieuwe economische impuls geven in Ulvenhout.
Het perceel zal worden meegenomen in het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan 'Kom Ulvenhout'.
Om vooruitlopend toch medewerking te kunnen verlenen, wordt voorgesteld om toepassing te geven aan
artikel 19, lid 1 WRO. Daar het bestemmingsplan 'Komplan Ulvenhout' ouder is dan 10 jaar dient de
gemeenteraad hiertoe een voorbereidingsbesluit te nemen.
Gelet op het vorenstaande wordt u geadviseerd om de gemeenteraad een voorstel te doen om voor de
Dorpstraat te Ulvenhout, zoals weergegeven op bijgevoegde tekening met nummer 232499 een
voorbereidingsbesluit te nemen.
Daar in het gebied sprake is van verschillende eigenaren en deze, in verband met het tegengaan van
ongewenste ontwikkelingen, vooraf niet op de hoogte dienen te zijn van het voorbereidingsbesluit dient
de besluitvorming onder geheimhouding plaats te vinden.
Consequenties
ln tegenstelling tot onder de oude Wet op de Ruimtelijke Ordening is het onder de vigneur van de Wet
ruimtelijke ordening niet langer mogelijk om bezwaar en beroep aan te tekenen tegen een voorbereidings
besluit.
