$||S Gemeente Breda
Registratienr: 32851]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VSO/JP
Agendapuntnummer: 5 Aantal bijlagen: - 1 -
Betreft:
Het nemen van een voorbereidingsbesluit voor de locatie Sintelweg 5-7 te Breda.
Inleiding
Op 15 mei 2006 heeft Vermeer Architecten b.v. namens Sintels B.V. een verzoek om bouwvergunning
ingediend voor het uitbreiden van een rijhal en het houden van binnen manage-activiteiten aan de
Sintelweg 5-7 te Breda.
Teneinde medewerking te kunnen verlenen aan dit verzoek, dient om juridisch/procedurele redenen een
voorbereidingsbesluit te worden genomen. Op tekening nr. 229107* is het perceel waarvoor het
voorbereidingsbesluit zal gelden met een zwarte omlijning en raster nader aangegeven.
Voorstel
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor de locatie Sintelweg 5-7 te Breda, een en
ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend concept-raadsbesluit.
Motivering/T oelichting
De bouwvergunning voor bovengenoemd verzoek is verleend op 26 maart 2006 en was destijds als
passend binnen het bestemmingsplan "Buitengebied" beoordeeld. De rechtbank Breda heeft, naar
aanleiding van een ingediend beroep, op 25 juni 2007 besloten de bouwvergunning te schorsen wegens
strijdigheid met het bestemmingsplan. De rechtbank heeft geoordeeld dat de gevraagde functie niet
binnen de voorschriften van het bestemmingsplan is toegestaan. De gemeente is echter van mening dat
het plan acceptabel is en is daarom voornemens om vrijstelling te verlenen van het vigerende
bestemmingsplan. Ruimtelijk gezien veroorzaakt de gemeente immers geen hinder aangezien de grote
rijhal op de achterzijde van het perceel is gesitueerd op ruime afstand van de meeste woningen in de
directe omgeving. Op milieugebied voldoet de manege inclusief uitbreiding voorts aan alle eisen. Bij de
manege is voldoende parkeergelegenheid, waardoor de uitbreiding voldoet aan de parkeernormen en er
geen hinder is te verwachten.
Het verzoek omvat de uitbreiding en aanpassing van de bestaande rijhal van het bestaande bedrijf op de
locatie. De bestaande rijhal heeft een oppervlakte van ongeveer 1400 m2. De uitbreiding aan de
achterzijde (zuidkant) en de rechterzijde (westkant) heeft een oppervlakte van circa 2100 m2, waardoor
de nieuwe rijhal een totale oppervlakte krijgt van ongeveer 3500 m2. Het voorste deel van de rijhal heeft
een goothoogte van circa 3 meter en een nokhoogte van circa 8.2 meter. Het achterste (nieuwe) deel
krijgt een goothoogte van circa 3,6 meter en een nokhoogte van circa 9 meter. Het achterste nieuwe deel
vormt een open rijhal van ongeveeer 40 bij 42 meter. De uitbreiding aan de zijkant van de bestaande
rijhal is circa 9 meter breed en circa 45 meter lang en omvat voornamelijk opslagruimten. Het project
bestaat eveneens uit het legaliseren van de als "illegaal" beoordeelde binnenactiviteiten van de manege.
Gelet op het vorenstaande is het de bedoeling aan dit verzoek medewerking te verlenen via toepassing
van artikel 19 lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (zelfstandige projectprocedure).
Vanwege het feit dat het vigerende bestemmingsplan ouder is dan tien jaar kan pas toepassing worden
gegeven aan deze projectprocedure als door u als raad voor het betreffende gebied een
voorbereidingsbesluit is genomen.
Voorgesteld wordt dan ook voor de locatie de Sintelweg 5-7 te Breda een voorbereidingsbesluit te
nemen. Op tekening met nummer 229107* is het gebied waarvoor het voorbereidingsbesluit zal gelden,
met een zwarte omlijning en raster nader aangegeven.
-1-
