Gemeente Breda
Registratienr: 33495]
Raadsvoorstel Dienst/afdeling: VGEP/EZ
Vanaf begin jaren negentig is een tendens zichtbaar waarbij bedrijven binnenstedelijke wijkwerkterreinen
verlaten voor een locatie aan de rand van de stad of elders. Het gaat hier voornamelijk om industriële
activiteiten. Een groot deel van deze verhuisbeweging is het directe gevolg van actieve transformatie van
binnenstedelijke bedrijvenlocaties in combinatie met de aanleg van nieuwe bedrijventerreinen aan de
randen van de stad. De komende jaren zal deze tendens zich voortzetten.
Uitgifte
De uitgifte van bedrijventerrein in Breda bedraagt over de laatste 12 jaar gemiddeld 14,4 hectare per jaar.
De uitgifte van nieuw bedrijventerrein is in de periode 1999-2005 aanzienlijk afgenomen: van 25 naar 7
hectare per jaar. Naast een conjuncturele oorzaak, is ook het aanbod de laatste jaren een stuk kleiner
dan in het verleden.
Trends en ontwikkelingen
De bedrijventerreinenmarkt ontwikkelt zich volop. Belangrijke trends en ontwikkelingen zijn:
Bedrijfsruimtesectoren krimpen, op langere termijn afname vraag naar bedrijventerreinen;
Herstructurering en een betere samenhangend bedrijventerreinenbeleid zijn hot issues;
Toenemende vraag naar hoogwaardige bedrijfslocaties en huisvesting, conceptueel denken is
vereist;
Verschijningsvorm wordt steeds belangrijker als criterium voor bedrijfslocaties;
Groeiend belang multifunctionaliteit en kwaliteit; ontstaan van nieuwe terreintypen;
Realisering van Maintenance Valley.
Vraagaanbod-analyse
In de periode tot 2020 bedraagt de ruimtebehoefte voor bedrijventerreinen in Breda 190 tot 230 ha netto.
Er wordt hierbij uitgegaan van het economisch meest gunstige "Global Economy"-scenario. In de
vraagprognose is de ambitie zuinig ruimtegebruik (minus 30%) van de provincie Noord-Brabant
verdisconteerd.
Het is van groot belang dat de kwaliteiten van de bedrijventerreinen aansluiten op de vraag vanuit de
markt.
Waar het gaat om de samenstelling naar sector en activiteit is de samenstelling van de vraag in Breda
redelijk goed vergelijkbaar met het Nederlandse gemiddelde. De bedrijven met het grootste aandeel in de
ruimtevraag zijn bedrijven actief in productie, (groot)handel, logistiek, reparatie en onderhoud. Vooral de
logistiek is in potentie een bovengemiddeld grote vrager.
Op dit moment heeft Breda nauwelijks terrein direct voor uitgifte beschikbaar; circa 20 hectare netto per 1
januari 2008. Dit aanbod is sterk versnipperd over de diverse bedrijventerreinen. Van het beschikbare
aanbod is circa 11 hectare al gereserveerd. Het vrij uitgeefbare aanbod in gemeentelijk eigendom
bedraagt slechts 3 hectare.
De gemeente Breda heeft momenteel 116 hectare netto bedrijventerrein aan plancapaciteit (hard en
zacht). De eerste terreinen die beschikbaar komen zijn Werkdonken en de Wig. Het grootste terrein
Bavel-Zuid komt naar verwachting niet eerder dan vanaf 2012 beschikbaar. Vooral de plannen in de zone
Breda-West Prinsenbeek zijn nog erg zacht. In de Structuurvisie Breda 2020 is voor deze zone een
studie voorzien.
Breda heeft de komende jaren ook een aantal herstructureringsprojecten gepland. Deze trajecten leveren
eveneens nieuw uitgeefbare ruimte op; in totaal zo'n 54 hectare netto. De ruimtewinst die ontstaat door
herstructurering vormt zo een belangrijke aanvulling op het aanbod uitgeefbaar terrein in Breda voor de
komende jaren, maar is gezien het complexe karakter van de herstructureringsopgave een onzekere
factor.
