Gemeente Breda
Registratienr: 33495]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VGEP/EZ
De Bredase bedrijventerreinenopgave
Vervangingsvraag
Transformatie van bestaande, verouderde bedrijventerreinen en bedrijfslocaties naar vooral woonfunctie
is een belangrijke factor in de periode tot 2020. In totaal krijgt ruim 15% (146 ha bruto) van de terreinen
een functiewijziging. De gemeente Breda wil in principe de vervangingsvraag zelf kunnen
accommoderen. Dit leidt tot een extra ruimtevraag van 40 tot 60 hectare netto boven op de 123 tot 147
ha netto bedrijventerrein die Breda als autonome opgave heeft in het kader van Uitwerkingsplan van de
Stedelijke Regio Breda-Tilburg.
Indien behoud voorde eigen gemeente niet mogelijk is, spant Breda zich in om de bedrijven in ieder
geval voor de regio te behouden.
Nieuwe startendeen groeiende ondernemingen
Ook in de toekomst zal een deel van de nieuwe (startende) ondernemingen zich op bedrijventerreinen in
Breda willen vestigen. Het betreft vooral lokale bedrijven, maar ook bedrijven uit de regio, Nederland en
van ver daarbuiten.
Bestaande bedrijven zullen doorgroeien. Al dan niet op de locatie waar ze zijn gevestigd.
De gemeente Breda wil plaats blijven bieden aan de lokale bedrijven. Als centrumstad wil zij ook een deel
van de regionale vraag voor haar rekening nemen. Bedrijven elders uit Nederland, of uit het buitenland,
krijgen een plaats in Breda als zij van duidelijke toegevoegde waarde zijn voor stad en regio. Segmenten
waar Breda nadrukkelijk op wil inzetten zijn de kennisindustrie, hospitality en internationale handel en
logistiek.
In het kader van de Stedelijke Regio Breda-Tilburg is afgesproken dat Breda minimaal 123 hectare netto
bedrijventerrein moet realiseren om aan de vraag tot 2020 te kunnen voldoen. De
intensiveringdoelstelling van 30%, zoals gehanteerd door de provincie Noord-Brabant, is hierin reeds
verwerkt.
Nieuwe kansen en opkomende markten
Breda wil inspelen op nieuwe trends en ontwikkelingen. Met name voor de bovenregionale logistieke
bedrijvigheid (VAL) is Breda een aantrekkelijke vestigingsplaats. Naar verwachting leidt dit tot een extra
ruimtevraag van 30 hectare netto tot 2020.
Herstructurering bestaande bedrijventerreinen
Vanwege de forse hoeveelheid verouderd terrein, de krappe vraag/aanbodsituatie én de
maatschappelijke wens om zuinig om te gaan met het landelijke, open, gebied dat Breda nog heeft, wil de
gemeente Breda vol inzetten op de revitalisering en herprofilering van haar bestaande bedrijventerreinen.
Uitgangspunten zijn:
buiten de reeds aangewezen terreinen die voor transformatie naar een andere functie zijn
aangewezen, dienen de bestaande (wijkwerk) bedrijventerreinen hun economische functie te
behouden. De belangrijkste (en omvangrijkste) terreinen die prioriteit hebben wat herstructurering
betreft, zijn: Hazeldonk, Greenery en Emer/Krogten/Hintelaken;
Bedrijven dienen zoveel mogelijk te groeien op de locaties waar ze reeds zijn gevestigd.
De bestaande terreinen dienen ongeveer een kwart van de vraag te accommoderen (54 ha netto).
Ontwikkelen nieuwe bedrijventerreinen
Gezien de grote behoefte aan ruimte voor bedrijven, de kansen die er voor Breda en omgeving liggen en
de opvangtaak die de stedelijke regio heeft, wil de gemeente Breda naast herstructurering, krachtig
blijven inzetten op de realisering van nieuwe bedrijventerreinen. Het adagium hierbij is: "Maximaal
reserveren, naar behoefte aanleggen". Met de locaties die Breda nu in planning heeft, kan,zoals gezegd,
niet of nauwelijks aan de toekomstige vraag vanuit de markt worden voldaan.
-6-
