Gemeente Breda
Registratienr: 32246]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VSO/JP
Reclamant verzoekt tevens om de bestemming "Bedrijfsdoeleinden" van het pand Laan van Mertersem
65 om te zetten in de bestemming "Gemengde doeleinden", omdat de heer en mevrouw van Ginneke in
dit pand hun praktijk voor fysiotherapie voort willen zetten c.q. willen uitbreiden. Hiervoor is in 2007
vrijstelling verleend van het geldende bestemmingsplan. Voorts wil reclamant voor het pand Laan van
Mertersem 65 een ruimer bouwvlak, zodat er enige uitbreidingsruimte ontstaat om bijvoorbeeld een
entree/voorportaal te kunnen realiseren. Tenslotte wordt geconstateerd dat de bestemmingsgrens niet
overeenstemt met de perceelsgrens. Verzocht wordt om voor het gehele perceel I 4731 de bestemming
"Gemengde doeleinden" toe te kennen.
Beoordeling
Het pand Laan van Mertersem 61a-b is in 1995 gebouwd als woning met praktijkruimte. De
fysiotherapiepraktijk is een aan-huis-gebonden-beroep, zoals de heer Van Ginneke ook aangeeft in zijn
aanvraag in 1994.
In het vigerende bestemmingsplan Heuvel, dat dateert van 1998, is daarom voor het pand een
woonbestemming opgenomen, waarbij de fysiotherapiepraktijk is toegestaan als aan-huis-gebonden-
beroep.
In het ontwerp-bestemmingsplan Heuvel is een fysiotherapie-praktijk eveneens mogelijk als aan-huis-
gebonden-beroep binnen de bestemming Woondoeleinden. Omdat hier sprake is van een woongebied is
het niet wenselijk om deze bestemming te wijzigen in de bestemming Gemengde doeleinden. Hierdoor
zou een ongewenste verruiming van toegelaten functies ontstaan. Er bestaat dan ook geen aanleiding
het ontwerp-bestemmingsplan op dit punt aan te passen.
In 2007/2008 is door het college van burgemeester en wethouders medewerking verleend aan het
vestigen van een fysiotherapiepraktijk in het pand Laan van Mertersem 65. Het ontwerp-
bestemmingsplan zal hiermee in overeenstemming worden gebracht door de bestemming
Bedrijfsdoeleinden te wijzigen in de bestemming Gemengde doeleinden. Tevens zal het bouwvlak
enigszins worden verruimd, zodat het realiseren van een nieuwe entree wordt mogelijk gemaakt.
Tenslotte zal de bestemmingsgrens in overeenstemming worden gebracht met de perceelsgrens.
Hiermee wordt op dit punt aan de bezwaren van reclamant tegemoetgekomen.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk
ongegrond.
2. Brunet Advocaten, namens de heer en mevrouw Payne-Brunet de Rochebrune
Samenvatting
Reclamant maakt namens de eigenaren van het pand Laan van Mertersem 63 bezwaar tegen de
bestemming "Bedrijfsdoeleinden" van het naastgelegen pand Laan van Mertersem 65. De woonfunctie
van dit pand zou behouden moeten blijven en gestreefd zou moeten worden naar het terugdringen van
bedrijfsactiviteiten in een woongebied als het onderhavige.
Beoordeling
Zoals hierboven bij de behandeling van zienswijze 1. nader is gemotiveerd zal de bestemming
Bedrijfsdoeleinden voor het pand Laan van Mertersem 65 worden gewijzigd in de bestemming
Gemengde doeleinden. Binnen deze bestemming is onder andere de woonfunctie toegestaan.
Hiermee wordt gedeeltelijk aan de bezwaren van reclamant tegemoetgekomen.
Verder dienen de bestaande rechten van de eigenaar van het pand in het bestemmingsplan te worden
vastgelegd.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk
ongegrond.
-2-
