Gemeente Breda
Registratienr: 32246]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VSO/JP
3. DW Management&Consultancy namens Princenhage Investments BV
Samenvatting
Reclamant verzoekt om een nieuw bouwplan dat voorziet in de realisatie van 5 geschakelde
grondgebonden eengezinswoningen aan de Heuvelstraat en 21 zogenaamde bereikbare appartementen
op het binnengebied in te passen in het bestemmingsplan.
Tevens wordt verzocht de bestemmingsgrens tussen de percelen Heuvelstraat 41 en Laan van
Mertersem 65 in overeenstemming te brengen met de huidige eigendomsgrens.
Beoordeling
Voor dit bouwplan is inmiddels de procedure artikel 19 lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening
gestart. Het bouwplan is in het bestemmingsplan ingepast. De plankaart is gewijzigd.
De bestemmingsgrens tussen de percelen Heuvelstraat 41 en Laan van Mertersem 65 zal in
overeenstemming worden gebracht met de eigendomsgrens. Zie hiervoor ook zienswijze 1Ook op dit
punt wordt aan de bezwaren van reclamant tegemoetgekomen.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze gegrond.
4. T. Meijer en E. Reijnen
Samenvatting
Reclamanten wonen in het pand Oranjeboomstraat 167. Hun zienswijzen hebben op de eerste plaats
betrekking op de naast dit pand gelegen gymzaal Oranjeboomstraat 163. Ze willen een verduidelijking
van het begrip sport en de bestemming sportdoeleinden in de voorschriften en een juiste weergave van
de situatie in de toelichting.
Reclamanten zijn van mening dat de vestiging van een boksvereniging hier niet op zijn plaats is en een
verzwaring betekent ten opzichte van het huidige gebruik. Zij vinden dat het ontwerpbestemmingsplan
een forse wijziging van de bouwmogelijkheden inhoudt, waardoor het karakter van de achterzijde van de
woning met tuin geheel wijzigt. Het bouwplan waarvoor in december 2007 bouwvergunning is verleend,
domineert het tuinbeeld volledig. De voorschriften moeten zodanig worden aangescherpt dat vanuit
bouwwerken die gerealiseerd kunnen worden op het perceel Oranjeboomstraat 163 geen zicht mag
ontstaan op het perceel Oranjeboomstraat 167.
Verder zijn reclamanten verontrust over de bestemming "Groenvoorzieningen" voor de ruimte tussen de
gymzaal en de tuinmuur van het pand Oranjeboomstraat 167. Zij vrezen dat hier een openbaar pad zal
worden gerealiseerd.
Tenslotte vragen reclamanten de rooilijn die strak langs het pand Oranjeboomstraat 167 loopt te
verleggen naar de perceelsgrens. Dit zou beter aansluiten bij de mogelijkheden van de overige woningen
in de straat.
Beoordeling
In de toelichting van het ontwerp-bestemmingsplan wordt nog uitgegaan van plannen om de
boksvereniging "De Bredase Ring" te verplaatsen. Inmiddels is de bouwvergunning verleend en heeft de
verhuizing plaatsgevonden. De toelichting zal op dit punt worden aangepast.
Het begrip sportvoorzieningen achten wij voldoende duidelijk.
De vestiging van een boksvereniging is op grond van het vigerende bestemmingsplan mogelijk en het
bouwplan past binnen de geldende bouwvoorschriften. Deze ontwikkeling staat dus los van het ontwerp
bestemmingsplan, maar dient hierin wel te worden opgenomen.
In het ontwerp-bestemmingsplan is geen sprake van een forse wijziging van de bouwmogelijkheden.
Zoals hierboven vermeld was de verbouwing van de sporthal op grond van het vigerende
bestemmingsplan al mogelijk. In het ontwerp-bestemmingsplan is ten opzichte van het bouwplan voor de
sporthal slechts een beperkte uitbreidingsmogelijkheid opgenomen. Het opnemen van enige
uitbreidingsruimte in een bestemmingsplan is gebruikelijk.
De in het ontwerp-bestemmingsplan opgenomen hoogte van 7 meter is geen verruiming ten opzichte van
de mogelijkheden van het vigerende bestemmingsplan, omdat hierin de hoogte niet begrensd was.
