Gemeente Breda
Registratienr: 32246]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VSO/JP
De bestemmingsomschrijving in het ontwerp-bestemmingspian is ten opzichte van het vigerende
bestemmingsplan ingeperkt, omdat het begrip recreatie ruimer is dan het begrip sport.
De privacy van reclamanten is door de nieuwe bebouwing niet aangetast omdat vanuit de nieuwe
onlangs gerealiseerde tweede bouwlaag geen zicht mogelijk is in hun tuin. Verder is er voldoende afstand
tussen de tuin en de nieuwe bebouwing, waardoor de bebouwing op deze plaats aanvaardbaar is.
De bestemming Groenvoorzieningen voor de ruimte tussen de sporthal en de woning van reclamanten is
opgenomen om enige afstand te waarborgen tussen sporthal en woning. Hierdoor kan niet worden
gebouwd tot aan de perceelsgrens. Dit is een beperking van de bebouwingsmogelijkheden op grond van
het geldende plan omdat de bebouwing nu tot aan de perceelsgrens kan worden opgericht.
Verder is het pad afgesloten door middel van hekken en zijn er geen plannen om het openbaar te maken.
De angst voor een intensief gebruik van het pad door zwervers, hondenbezitters, etc. is dus onnodig.
De rooilijn op de plankaart is enigszins verruimd door de voorgevelrooilijn van de naastgelegen woningen
door te trekken. Op dit punt is de plankaart aangepast.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk
ongegrond.
5. Maas-Jacobs Vastgoed BV
Samenvatting
Reclamant voert aan dat de maximale bouwhoogtes die in het bestemmingpslan zijn opgenomen niet in
overeenstemming zijn met de afgegeven bouwvergunning voor de bouwblokken "Satelliet" en "Spetter".
Tevens heeft reclamant bezwaar tegen de aanduiding "wonen alleen op verdieping" voor de zogenaamde
woonwerkwoningen die zij wil realiseren op het VOS-terrein.
Beoordeling
De plankaart wordt aangepast aan de in februari j.l. afgegeven bouwvergunningen voor de locaties
"Satelliet" en "Spetter". Dit houdt in dat de hoogte van de bestaande bedrijfshal van Satelliet wordt
verhoogd van 12 naar 13 m. Voor de lokatie "Spetter" was in het ontwerp abusievelijk een maximale
hoogte van 4 m. opgenomen. Deze hoogte geldt echter voor een gedeelte van het naastgelegen "Blok C".
Ook op dit punt is de plankaart aangepast. Verder is voor de locatie "ThijsMann" conform de afgegeven
bouwvergunning een maximale hoogte van 10 m. opgenomen.
De maximale hoogte van 14 m. voor de appartementen op de lokatie "Satelliet" is voldoende, omdat
alleen de liftschacht deze hoogte overschrijdt en deze valt onder de vrijstellingsregeling van artikel 19 lid
4 van de voorschriften.
Voor de woonwerkwoningen wordt vastgehouden aan de aanduiding "wonen alleen op verdieping". Zoals
ook met reclamant is besproken is voor dit gedeelte van de wijk gekozen voor het creëren van een
gemengd woon-werkmilieu. Om de buurteconomie te bevorderen wordt een functiemenging voorgestaan
van woon-werk combinaties. Vanuit dit streven is bovengenoemde aanduiding opgenomen. Op de
begane grond zijn kantoren, maatschappelijke doeleinden en dienstverlening toegestaan, maar geen
wonen en detailhandel. Op dit punt zal het ontwerp dan ook niet worden aangepast.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk
ongegrond.
6. Laurentius
Samenvatting
Verzocht wordt om het bouwplan dat voor de locatie Verbeetenstraat 40 is ontwikkeld in het
bestemmingsplan op te nemen.
Reclamant wil tevens dat de woningbouwplannen voor de locatie Dr. Struyckenstraat 100 in het
bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt. Hiervoor moet de in het ontwerpbestemmingsplan
-4-
