Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 32246]
Dienst/afdeling: VSO/JP
opgenomen bestemming Maatschappelijke doeleinden worden gewijzigd. Tevens dient de toegestane
bouwhoogte te worden aangepast.
Beoordeling
Het bouwplan dat voor de locatie Verbeetenstraat 40 is ontwikkeld, wordt in het bestemmingsplan
opgenomen. Dit betekent dat de maximale hoogte van 4 meter die in het ontwerpbestemmingsplan
abusievelijk was opgenomen bij de locatie Spetter (zie ook zienswijze 5. en 7.) in oostelijke richting is
opgeschoven naar de noordzijde van het bouwplan voor Blok C. De plankaart is op dit punt aangepast.
Het voormalig schoolgebouw aan de Dr. Struijckenstraat 100 is momenteel in gebruik voor het project
buurteconomie en voor een tijdelijke jongerenruimte. Met het oog op de toekomstige woningbouwplannen
van Laurentius wordt bij de bestemming Maatschappelijke doeleinden de aanduiding (w) Wonen
opgenomen. Tevens zal op de plankaart de maximale hoogte van 12 m. en een enigszins ruimer
bouwvlak worden opgenomen. Op grond van de voorschriften in het ontwerp-bestemmingsplan was een
hoogte van 8 m. opgenomen en een iets kleiner bouwvlak. Hiermee zijn de mogelijkheden van het
vigerende bestemmingsplan Heuvel uit 1998 in het plan overgenomen.
De plannen van Laurentius voor deze locatie zijn nog niet in een zodanig vergevorderd stadium dat het
bestemmingsplan hier nog verder aan kan worden aangepast. Te zijner tijd kan aan deze ontwikkeling
medewerking worden verleend door een bestemmingsplanherziening.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk
ongegrond.
7. WE Oostervanck
Samenvatting
Bezwaar wordt gemaakt tegen de bouwhoogte van het bouwplan Verbeetenstraat 40 ("Blok C"). Na de
inspraakronde van het voorontwerp-bestemmingsplan en het Breda Bericht over de artikel 19-procedure
voor het bouwplan is niet meer duidelijk hoe hoog de nieuwbouw zal worden. Gevraagd wordt wat de
consequenties zijn voor de lichtinval tijdens de verschillende jaargetijden en voor het vrije uitzicht en de
privacy.
Beoordeling
Naar aanleiding van de inspraakreactie van reclamanten in het kader van het voorontwerp
bestemmingsplan Heuvel is het bestemmingsplan voor de locatie Verbeetenstraat 40 aangepast. Tijdens
de daaropvolgende fase van terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan Heuvel heeft tevens het
verzoek om vrijstelling ex artikel 19 lid 2 WRO ter visie gelegen ten behoeve van onder andere de
nieuwbouw van appartementen met op de begane grond commerciële ruimten aan de Verbeetenstraat 40
(Blok C). Hierdoor is bij reclamanten onduidelijkheid ontstaan. In het Breda Bericht voor de artikel 19-
procedure wordt gesproken over vrijstelling van het bestemmingsplan Heuvel vanwege strijd met dit
bestemmingsplan. Hier wordt bedoeld het vigerende bestemmingsplan Heuvel van 1998 en niet, zoals
reclamanten dachten, het ontwerp-bestemmingsplan Heuvel. Vrijstelling moet worden verleend van het
op dit moment geldende plan van 1998, omdat het ontwerpbestemmingsplan nog in procedure is.
Hier komt bij dat op de plankaart van het ontwerpbestemmingsplan abusievelijk een verkeerde hoogte is
opgenomen voor Blok C aan de zijde van de Oosterstraat (zie ook zienswijzen 5. en 6.). Reclamanten
wijzen hier terecht op en de plankaart wordt zodanig aangepast dat de hoogte aan het grootste gedeelte
van de Oosterstraat maximaal 4 meter mag bedragen.
Verder blijft overeind hetgeen in de commentaarnota tijdens de inspraakfase is opgemerkt.
De maximale hoogte van Blok C aan de zijde van de Oosterstraat bedraagt 4 meter. Voor de overige
delen geldt een maximale hoogte van 9 en 14 meter. Het verlies aan privacy zal beperkt zijn.
Er zal door genoemde hoogte ook geen beperking van de lichtinval zijn en alleen in de winter zal er
schaduw zijn op de gevel van de appartementen van reclamanten.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk
ongegrond.
-5-
