Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 32246]
Dienst/afdeling: VSO/JP
8.
De heer en mevrouw Norbart
Samenvatting
Reclamanten hebben bezwaar tegen de hoogtes van de bouwplannen voor de locaties Verbeetenstraat
40 en Haagweg 243/Oosterstraat 107. Zij zijn van mening dat hierdoor een volledig verlies aan privacy en
uitzicht ontstaat. Er zal sprake zijn van horizonvervuiling, waardoor ook waardevermindering optreedt van
hun woning.
Beoordeling
De afstand van de woning van reclamanten tot de locatie Verbeetenstraat 40 bedraagt 70 a 75 meter.
Tussen de woning en de bebouwing staan bomen en het complex van Amarant. Hierdoor en vanwege
genoemde afstand zal de inkijk minimaal zijn. Hoewel de afstand van de woning tot het bouwplan
Haagweg 243/Oosterstraat 107 kleiner is en de nieuwbouw zichtbaar zal zijn, zal deze gezien de afstand
niet zorgen voor een opgesloten gevoel. Eventuele inkijk zal minimaal zijn. In stedelijk gebied bestaat er
geen blijvend recht op uitzicht. Er is altijd kans op enig verlies aan privacy en uitzicht.
De bouwplannen bestaan uit vier bouwlagen, met een hoogteaccent in de vorm van een bouwvolume van
zes bouwlagen. In dit gebouw van Satelliet zal alleen een kantoorfunctie gevestigd worden, waardoor er
in de avonden en weekenden geen mensen aanwezig zijn.
De bebouwing is niet uitzonderlijk hoog en staat in goede verhouding tot de omliggende bebouwing.
Of de plannen tot waardevermindering van de woning van reclamanten zal leiden is (nog) niet aan te
geven. Indien reclamanten menen door het plan schade te leiden doordat hun perceel in waarde daalt,
dan kan te zijner tijd een verzoek worden ingediend tot vergoeding van deze planschade op grond van
artikel 49 WRO.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze ongegrond.
Ambtshalve aanpassingen
1. Het Dr. Struijckenplein maakt geen onderdeel meer uit van het bestemmingsplan Heuvel. De
plannen voor deze locatie zijn nog niet in een zodanig stadium, dat ze in het bestemmingsplan
kunnen worden opgenomen. Te zijner tijd zullen de ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt
door middel van een bestemmingsplanherziening. De toelichting, voorschriften en plankaart zijn
hierop aangepast.
2. Voor de locatie van het Huis van de Heuvel aan het Mgr. Nolensplein wordt de maximale
bouwhoogte gedeeltelijk gewijzigd van 9 meter naar 12 meter.
3. De gronden met de bestemming "Groenvoorzieningen" aan de Talmastraat grenzend aan De
Brink krijgen de bestemming "Maatschappelijke doeleinden". Hierdoor kunnen op deze plek
parkeerplaatsen worden gerealiseerd voor het Huis van de Heuvel.
4. In artikel 6.1.a van de voorschriften is aan de bestemmingsomschrijving toegevoegd dat lichte
bedrijvigheid is toegestaan binnen de bestemming Gemengde doeleinden. Dit is met name
noodzakelijk om het gemengde woon-werkmilieu op het VOS-terrein te kunnen realiseren.
5. Voorts zijn geconstateerde onjuistheden in toelichting, voorschriften en plankaart gecorrigeerd.
Consequenties
Juridische.
Op grond van het bepaalde in de Wet op de Ruimtelijke Ordening kunnen degenen die een zienwijze
hebben ingebracht, danwel diegenen die kunnen aantonen daartoe niet in de gelegenheid te zijn
geweest, alsmede een ieder tegen de vastgestelde wijzigingen, bedenkingen naar voren brengen bij
Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant en eventueel daarna beroep instellen bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Communicatie
Na vaststelling door de gemeenteraad zal het bestemmingsplan zo spoedig mogelijk gedurende zes
weken ter inzage worden gelegd en publicatie hiervan zal plaatsvinden door aankondiging in het
Stadsblad en de Staatscourant.
-6-
