Gemeente Breda
Registratienr: 33463]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VSO/JP
de verbouwing van een of meer aangesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of
ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden, mits de
cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies tenminste 1000 m2 bedraagt;
de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1000 m2.
Bovendien is een exploitatieplan nodig als locatie-eisen gesteld moeten worden en fasering aan de orde
is.
Geen exploitatieplan is nodig indien het verhaal van de exploitatiekosten over de gronden anderszins
verzekerd is, er geen fasering en of tijdvak behoeft te worden vastgelegd en geen locatie-eisen
(openbare ruimte) of woningbouwcategorieën hoeven te worden vastgesteld. Inmiddels is ook een
ministeriële regeling in voorbereiding waarbij wordt gesteld dat indien in het nieuwe bestemmingsplan
geen sprake is van nieuwe ontwikkelingen als hiervoor bedoeld maar sprake is van onbenutte
bouwruimte op basis van het vigerende bestemmingsplan de plankosten op nul gesteld mogen worden.
Het onderhavige bestemmingsplan is er op gericht een bestaande woning te slopen en daarvoor in de
plaats een nieuwe woning op een andere plaats terug te bouwen. Middels dit bestemmingsplan zal dus
niet meer ontwikkelingsruimte ontstaan dan hierboven bedoeld. Voorts is de openbare ruimte al
aangelegd en zullen hieraan geen wijzigingen worden aangebracht en ook de woningcategorie behoeft
niet te worden bepaald. Het vaststellen van een exploitatieplan is dus niet verplicht. Overigens wordt wel
opgemerkt dat met betrekking tot de eventuele planschade die zou kunnen ontstaan met
belanghebbende een overeenkomst is gesloten.
Ontheffing voorkeursgrenswaarde Wet geluidhinder
In het kader van de partiële herziening is door de gemeente Breda een akoestisch onderzoek verricht. Uit
de toetsing van de resultaten volgt dat de voorkeursgrenswaarde op de nieuwe woning ten gevolge van
het verkeer op de Brielsedreef wordt overschreden. Een ontheffing hiervan was noodzakelijk. Op grond
van de Wet geluidhinder zijn wij het bevoegd gezag voor het verlenen van ontheffingen. Wij hebben de
ontheffing getoetst aan de Wet geluidhinder en het Bredase ontheffingenbeleid. De ontheffing voldoet
aan beiden. Wij hebben deze ontheffing inmiddels verleend.
Consequenties
Juridische.
Vanwege het feit dat het plan is opgemaakt onder vigeur van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening behoeft
het plan geen goedkeuring meer van Gedeputeerde Staten. Tegen het besluit tot vaststelling van het
bestemmingsplan kan door belanghebbenden nu rechtstreeks beroep worden ingesteld bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Communicatie
Het bestemmingsplan alsmede het raadsvoorstel en -besluit worden gedurende 6 weken ter inzage
gelegd. Van deze terinzagelegging wordt kennis gegeven via het Stadsblad, de Staatscourant en de
inernetsite van de gemeente.
Burgemeester en wethouders van Breda
urgemeester.
-5-
