Gemeente Breda
Registratienr: 33082]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VSO/JP
Agendapuntnummer: 1i Aantal bijlagen: - 1 -
Betreft:
Het nemen van een voorbereidingsbesluit voor de locatie Seminarieweg 16 BDorstseweg 25 A te Bavel.
Inleiding
Op 14 april 2008 heeft Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. in samenwerking metWonen Breburg
Breda een verzoek ingediend voor het bouwen van circa 46 woningen aan de Seminarieweg 16 B en
Dorstseweg 25 A te Bavel.
Teneinde medewerking te kunnen verlenen aan dit verzoek, dient om juridisch/procedurele redenen een
voorbereidingsbesluit genomen te worden. Op tekening nr. 232305 is het perceel waarvoor het
voorbereidingsbesluit zal gelden met een zwarte omlijning en raster nader aangegeven.
Voorstel
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor de locatie Seminarieweg 16b
Dorstseweg 25 A te Bavel, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend concept
raadsbesluit.
Motivering/Toelichting
De locatie is gelegen tussen de straten Seminarieweg, Tolakker, Dorstseweg en Lange Bunder. Op het
terrein zijn momenteel aanwezig een woning en een bedrijfshal en aan de voorzijde van de bedrijfshal is
sprake van asfaltverharding.
Op dit terrein zullen circa 46 wooneenheden en groenvoorzieningen worden ontwikkeld, bestaande uit
patiowoningen, maisonnettes, appartementen en twee-onder-één-kap-woningen. Binnen dit project zal
30% gebouwd worden in de categorie bereikbare huur- danwel koopwoningen.
De patiowoningen zijn gelegen aan de buitenzijde (westelijk, zuidelijk en oostelijk) van het plan en de
bebouwing bestaan tuit 1,5 laag met een kap.
De twee-onder-één-kap-woningen zijn gelegen in het noordoostelijk deel van het plangebied en de
bebouwing beslaat 2 lagen met een kap.
Het verzoek is getoetst aan het streekplan "Brabant in Balans" (2002) en voldoet aan de uitgangspunten
aangezien het gaat om zuinig ruimtegebruik in de vorm van hergebruik en intensivering in bestaand
stedelijk gebied. Het verzoek past tevens in de uitgangspunten van de Structuurvisie Breda 2020 omdat
het een bijdrage biedt aan de ontwikkelingen op het gebied van groenstedelijke en dorpse woonmiiieus.
De nieuwbouw sluit in vormgeving aan op de directe omgeving en de woon- en leefkwaliteit wordt
verbeterd door woningbouw te realiseren op een oude bedrijfslcocatie.
In februari 2006 heeft de gemeenteraad de besluitvormingsbevoegheid aan het college gelaten. De
vrijstellingsprocedure op grond van artikel 19, lid 1 WRO zal hiervoor binnenkort in gang gezet worden.
Vanwege het feit dat het vigerende bestemmingsplan ouder is dan 10 jaar kan pas toepassing worden
gegeven aan deze projectprocedure als door u als raad voor het betreffende gebied een
voorbereidingsbesluit is genomen.
Voorgesteld wordt dan ook voor de locatie Seminarieweg 16 B/Dorstseweg 25A te Bavel een
voorbereidingsbesluit te nemen en op tekening nr. 232305 is het gebied waarvoor het
voorbereidingsbesluit zal gelden, met een zwarte omlijning en raster nader aangegeven.
Voor de motivering en toelichting wordt kortheidshalve verwezen naar inliggend concept-raadsvoorstel.
-1-
