Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 33520]
Dienst/afdeling: VSO/JP
In de loop van 2007 is met de verschillende initiatiefnemers tot verdere verfijning van de planopzet
gekomen. Uiteindelijk heeft dit geresulteerd in de plannen zoals die op 24 juni j.l. in Hotel Brabant werden
gepresenteerd aan de bewoners van IJpelaar e.o.
Met betrekking tot de inrichting van de buitenruimte kan worden opgemerkt dat partijen hiertoe
samenwerken en een integraal beeld nastreven, waarbij als uitgangspunt geldt de gemeentelijke visie op
dit onderdeel. Het versterken van de natuurwaarden en het verzorgen van evt. waterretentie zijn hierbij
aandachtspunten.
Ten aanzien van de woningdifferentiatie kan worden opgemerkt dat uitgangspunt vanuit de Visie Wonen
voor de gehele ontwikkelingszone langs de Loevesteinstraat is het realiseren van minimaal 40% in de
bereikbare en middeldure huurklasse danwel vergelijkbare koop. Vanuit de genoemde visie geldt dit in
principe voor elke individuele ontwikkelingslocatie.
Voorstel
Te besluiten om de zienswijzen ongegrond te verklaren, de vrijstellingsprocedure op grond van artikel 19,
lid 1 van de WRO te vervolgen door een aanvraag om een "verklaring van geen bezwaar" in te de dienen
bij het college van Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant.
Motivering/Toelichting
Tijdens de tervisielegging zijn zienswijzen ingediend door:
1Dhr. mw. P.H.F. van de Heuvel en M.C.C. de Jong, Zorgvlietstraat 60 te Breda;
2. Dhr. en mw. B.J. van Malsen en A.J. van Malsen - van Verseveld, Zorgvlietstraat 62 te Breda;
3. Dhr. S. van der Burg, Zorgvlietstraat 46 te Breda;
4. Dhr. en mw. S.J.J. Prins en J.C.P.M. Cas, Zorgvlietstraat 58 te Breda;
5. Dhr. mw. A.C. de Leeuw, Doenradestraat 370 te Breda;
6. Dhr. H.T.M. Pais, Duurstedestraat 157 te Breda;
7. Dhr. mw. W. Eppinga, namens Stichting Valkenierslaan.
De zienswijzen zijn tijdig ingediend en zijn inhoudelijk behandeld.
Het plan heeft tegelijkertijd ter inzage gelegen met de plannen van Woningbouwvereniging Laurentius
voor de uitbreiding en renovatie van flats Zorgvlietstraat en Doenradestraat en van HEJA
Projectontwikkeling voor woningen en een kantoor op de locatie van het voormalige garagebedrijf Iriks
aan de Valkenierslaan. De zienswijzen die zijn ingediend zijn deels algemeen van aard en hebben
betrekking op alle drie de plannen. Zienswijzen omtrent het Rüttchenterrein en algemene zienswijzen
worden hier behandeld.
De zienswijzen zijn hieronder schuin gedrukt en onderstreept weergegeven waarna de reactie van het
college daarop wordt gegeven. Het is mogelijk dat in dit stuk niet alle reacties gedetailleerd worden
benoemd. Bij de totale beoordeling zijn deze echter wel volledig meegewogen.
1. Zienswijze P.H.F. v.d. Heuvel en M.C.C. de Jong houdt het volgende in:
1a.Samenvatting
Het uitzicht dat momenteel wordt genoten op de landerijen en de Flodderdreef, verdwunt door de bouw
van de flat en de twee woontorens. De stand en hoogte van de twee torens en de flat ten opzichte van de
huidige situatie is zodanig dat nagenoeg geen zonlicht meer de woning van reclamant binnenkomt
waardoor het lang donkeren koud bliift in de keuken en de eetkamer. Daarnaast wordt het uitzicht vanuit
de woning vervuild en de privacy aangetast door de geplande torens, ramen en balkons, aangezien het
woongedeelte van onze woning op de eerste verdieping is (drive-in woning).
-2-
•r t*5,t?.«- ;.«i w i£££WS ttf-T
