Gemeente Breda
Registratienr: 31005]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VSO/JP
Agendapuntnummer: 1p Aantal bijlagen: -1 -
Betreft:
Het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gebied dat is gelegen aan de Zorgvlietstraat te Breda,
(voormalige locatie Ruttchen).
Inleiding
In juli 2007 heeft Heymans Vastgoed B.V. bij de gemeente een verzoek ingediend om op de voormalige
locatie van Garagebedrijf Ruttchen aan de Zorgvlietstraat nieuwbouw te realiseren.
Het verzoek voldoet niet aan de bebouwingsregeling van het vigerende bestemmingsplan "Breda Zuid-
Oost".
Daar het bestemmingsplan ouder is dan 10 jaar dient er, om medewerking te kunnen verlenen via een
vrijstelling op grond van artikel 19, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO), een
voorbereidingsbesluit te worden genomen.
Voorstel
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gebied dat is gelegen aan de
Zorgvlietstraat te Breda, (voormalige locatie Ruttchen), een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel
behorende concept-raadsbesluit.
Motivering/T oelichting
In een langgerekte strook ten zuiden van de Loevesteinstraat aan de rand van de wijk IJpelaar zijn
verschillende ontwikkelingen actueel. Daarbij gaat het om herstructurering van de Irikslocatie, renovatie
en uitbreiding van de Doenradeflat, herstructurering van de locaties Laurentius en Rüttchen en renovatie
en uitbreiding van de Zorgvlietflat.
De genoemde ontwikkelingen passen niet binnen het vigerende bestemmingsplan. Ten behoeve van de
aangegeven ontwikkelingen is door de gemeente Breda een gezamenlijk stedenbouwkundig kader
(Stedenbouwkundige visie intensiveringszone Loevesteinstraat) opgesteld, teneinde voor de
ontwikkelingen gezamenlijk en afzonderlijk stedenbouwkundige uitgangspunten en randvoorwaarden aan
te geven.
In de wijk IJpelaar wordt versterking van de functionele structuur nagestreefd door verdere differentiatie
van het woonmilieu en ontwikkelingsmogelijkheden voor voorzieningen die samenhangen met het wonen.
Daarbij dient de ruimtelijke hoofdstructuur gehandhaafd te blijven.
Garagebedrijf Ruttchen
Tussen de beide flats zal de locatie Rüttchen worden herontwikkeld. Het voormalig garagebedrijf op de
locatie Rüttchen zal worden vervangen door een gebouw bestaande uit twee torens van tien verdiepingen
met elkaar verbonden door een binnenplein, boven een te realiseren parkeergarage, en een L-vormig
gebouw bestaande uit drie verdiepingen. In de bebouwing zullen koopwoningen, grote en kleine
zorgwoningen en enkele zorgfaciliteiten worden gerealiseerd.
De herstructurering van de locatie Rüttchen past niet binnen de vigerende bestemmingsplanbepalingen:
- de beoogde functies (wonen en zorg) zullen afwijken van de momenteel toegestane functie (bedrijven):
- het maximale bebouwingspercentage zal afwijken van het percentage zoals opgenomen in het
bestemmingsplan;
- de maximaal toelaatbare hoogte van 6 meter zal worden overschreden door de realisatie van de
woningen.
