Gemeente Breda
Registratienr: 33607]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VSO/JP
De aard en de omvang van de nieuwe bedrijvigheid geven geen aanleiding om een grote invloed hiervan
op de luchtkwaliteit te verwachten. Deze zijn daarom niet meegenomen in de luchtkwaliteitberekeningen.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze ongegrond.
6. Lens Transport B. V.
Lens Transport B.V. verzoekt om zich te mogen vestigen op het perceel kadastraal bekend gemeente
Princenhage, sectie nummer 2060, plaatselijk bekend Heilaarstraat 239-241 te Breda en verzoekt de
bestemming in het bestemmingsplan Heilaar hierop aan te passen.
Beoordeling
Het perceel is gelegen langs de Heilaarstraat en maakt onderdeel uit van een woonlint met op een paar
plaatsen lichte bedrijvigheid. De bestemming 'agrarische doeleinden;glastuinbouw' met de nadere
aanduiding 'agrarisch toeleveringsbedrijf' was gelet op het veranderde karakter van het gebied niet meer
te handhaven en is daarom omgezet naar 'woondoeleinden', hetgeen beter aansluit bij de omliggende
percelen. Wel is lichte bedrijvigheid milieucategorie 1 en 2 toegestaan. Een transportbedrijf past niet in
dit beeld en zal te veel milieuhinder, verkeers- en manoeuvreerbewegingen tot gevolg hebben, die op
deze specifieke locatie niet wenselijk zijn.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze ongegrond.
Ambtshalve wijzigingen
In het bestemmingsplan is, zowel in de toelichting als in de voorschriften en op de plankaart de inmiddels
afgeronde vrijstellingsprocedure voor uitbreiding van de Woonboulevard (fase V) als eindbestemming
opgenomen in plaats van als wijzigingsbevoegdheid (artikel 15).
Ditzelfde geldt voor de vrijstellingsprocedure, zoals doorlopen voor de percelen Heilaarstraat 235 en
Heilaarstraat ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Princenhage, sectie P, nummers 2434 en
2435.
Vanuit de directie Buitenruimte is verzocht om in paragraaf 4.7 te vermelden dat er in het gebied nog
geen faunapassages zijn aangelegd ter verbinding van de verschillende waterlopen. Zij hebben verzocht
in de voorschriften van de bestemmingen 'Groenvoorzieningen' en 'Water' de functie 'ecologische
verbindingen' dan ook expliciet op te nemen. Hiertegen bestaan vanuit ruimtelijke ordening geen
bezwaren.
In de voorschriften is het maximaal aantal m2 per horecavestiging aangepast van 300 m2 naar 800 m2 in
verband met de grootte van de reeds aanwezige horecavestigingen in de uitbreiding 4e fase van de
woonboulevard.
Op de plankaart is een aanduiding opgenomen met betrekking tot de dubbelbestemming voor
archeologie. De contouren van deze aanduiding kwamen echter niet overeen met het selectiebesluit
Greenery 3+4, zoals genomen op 24 oktober 2007. Dit is op de definitieve plankaart gecorrigeerd.
Ook is op de plankaart de verkeersbestemming langs de Heilaarstraat aansluitend op de Mr. Bierensweg
aangepast in verband met de aanpassing van de fietspaden ter plaatse.
Daarnaast zijn op de plankaart de bouwgrenzen rond de Ikea aangepast aan de feitelijke situatie.
Tot slot is ambthalve besloten om in de voorschriften in artikel 3.3.1 onder m te schrappen daar deze een
minimale hoogte voor kantoren geeft, hetgeen eveneens beperking geeft van mogelijke
verschijningsvormen. Deze bepaling zou onder meer kantoorruimte boven een bedrijfshal uitsluiten.
