Gemeente Breda
Registratienr: 33724]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VSO/JP
Agendapuntnummer: 3 Aantal bijlagen:
Betreft:
Behandeling zienswijzen artikel 19, lid 1 WRO voor de bouw van 56 appartementen en kantoren, alsmede
13 woningen aan de Valkenierslaan 346 te Breda, voormalige locatie Iriksgarage.
Inleiding
Op 13 mei 2008 heeft Heja Projectontwikkeling BV een verzoek ingediend voor de bouw van 56
appartementen en kantoorruimte, alsmede 13 woningen aan de Valkenierslaan 346 te Breda ter plaatse
van het voormalig garagebedrijf Iriks.
Het verzoek voldoet niet aan de bebouwingsregeling van het vigerende bestemmingsplan "Breda Zuid-
Oost". in het vigerende bestemmingsplan is de functie wonen niet toegelaten, wordt de maximale
bouwhoogte van 12 meter en het maximale bebouwingspercentage overschreden.
Vanwege de afwijking van het bestemmingsplan kan medewerking aan het verzoek alleen worden
verleend middels het voeren van een procedure van artikel 19, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening (WRO).
Het verzoek heeft ter inzage gelegen van 29 mei 2008 tot en met 9 juli 2008 en gedurende deze periode
zijn 17 schriftelijke zienswijzen ingekomen.
Voorgeschiedenis
In 2003 presenteerden drie samenwerkende marktpartijen een ontwikkelingsvisie voor de gehele
intensiveringszone langs de Loevesteinstraat. Het ging hierbij om een vijftal locaties, n.l. het opwaarderen
van twee bestaande woongebouwen en het herontwikkelen van drie bebouwde locaties (garagebedrijven
en kantoor).
De samenwerkende marktpartijen presenteerden daarbij een plan waarbij een aantal woongebouwen zou
worden toegevoegd met een bouwhoogte van ca. 75 meter.
Als reactie op deze planpresentatie gaf de gemeente aan een integrale aanpak voor te staan en daarbij
nadrukkelijk de regierol te willen vervullen; n.l. het opstellen van de integrale gemeentelijke
randvoorwaarden en vervolgens de toetsende rol in te vullen.
In dit kader werd in 2004 een samenwerkingsovereenkomst afgesloten met de gezamenlijke
marktpartijen. Afgesproken werd om in samenspraak en in samenwerking met elkaar de
haalbaarheidsmogelijkheden te onderzoeken. De gepresenteerde ontwikkelingsvisie was daarmede van
tafel.
Door middel van een aantal workshopbijeenkomsten werden enkele stedenbouwkundige verkenningen
uitgevoerd. Het belangrijkste verschilpunt bleek de maximale bouwhoogte van de nieuwe
woongebouwen. De initiatiefnemers zaten hierbij op een bouwhoogte van ca. 45-50 meter, terwijl de
gemeente een maximale hoogte van 35 meter acceptabel vond. Daarbij zouden de twee bestaande
woongebouwen worden opgetopt met twee extra woonlagen tot 35 meter. Uiteindelijk vonden partijen
(gemeente en initiatiefnemers) elkaar en leidde dit tot het formuleren en vaststellen van de integrale
gemeentelijke randvoorwaarden door het college op 27 september 2005.
In de loop van 2006/2007 werd in nauwe samenspraak met de initiatiefnemer tot verdere verfijning van de
planopzet gekomen. Uiteindelijk heeft dit geresulteerd in het plan zoals dit op 24 juni j.l. in Hotel Brabant
werd gepresenteerd aan de bewoners van IJpelaar e.o.
Met betrekking tot de inrichting van de buitenruimte kan worden opgemerkt dat partijen hiertoe
samenwerken en een integraal beeld nastreven, waarbij als uitgangspunt geldt de gemeentelijke visie op
dit onderdeel. Het versterken van de natuurwaarden en het verzorgen van evt. waterretentie zijn hierbij
aandachtspunten.
