Gemeente Breda
Registratienr: 33724]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VSO/JP
Op 7 maart 2007 heeft de commissie Welstand advies over het ingediende schetsplan gegeven. De
commissie geeft aan dat ze kan instemmen met de hoofdopzet. Ook geeft de commissie aan
bedenkingen te hebben bij de witte kleur vanwege de uitstraling alswel tegen de veroudering op langere
termijn. Tevens geeft de commissie aan dat ze een nadere uitwerking tegemoet wil zien inclusief
materiaal en kleurkeuze).
In het kader van de aanpassing van de 9 woningen aan de Valkenierslaan is het plan opnieuw in de
commissie welstand geweest op 10 en 17 december 2008. Hierbij wordt door de commissie welstand
waardering uitgesproken over de voorgestelde materiaalkeuze. Hiermee is de zorg voor veroudering van
het materiaal weggenomen. Ook kan ingestemd worden met aanpassing van de gevels van de woningen
aan de Valkenierslaan. De commissie wil een nadere detaillering en uitwerking nog zien, voordat de
bouwvergunning verleend gaat worden
6b. Samenvatting
De hoogte van 1 toren is 34. 9 meter en voldoet daardoor niet aan de eis van maximaal 34 meter.
6b. Commentaar
De randvoorwaarden waaraan alle bouwlocaties aan de Loevesteinstraat moeten voldoen staan
beschreven in de nota 'gemeentelijke integrale randvoorwaarden intensiveringszone Loevesteinstraat'
(2005). De bouwwerken wijken op enkele punten iets af van deze randvoorwaarden, na overleg met de
gemeente. Ook de bouwhoogte is inderdaad iets hoger, om zo een goede verdiepingshoogte mogelijk te
maken en aan alle technische voorschriften te kunnen voldoen.
Zie ook het antwoord bij 1d.
6c. Samenvatting
De bouwhoogte voor de kantoren (commerciële plint inclusief 3e toren) is gesteld op 10 en 18.5 meter en
dit komt niet overeen met de door de gemeente opgestelde randvoorwaarden. De omvang van het
oppervlak van het kantooroedeelte (effectief circa 2.100 m2) sluit niet aan op het beleid van kleinschalige
bedrijfsactiviteiten voor deze wijk.
6c. Commentaar
De randvoorwaarden waaraan alle bouwlocaties aan de Loevesteinstraat moeten voldoen staan
beschreven in de nota 'gemeentelijke integrale randvoorwaarden intensiveringszone Loevesteinstraat'
(2005). De bouwwerken wijken op enkele punten iets af van deze randvoorwaarden, na overleg met de
gemeente.
Ten aanzien van de kantoorruimte kan het volgende opgemerkt worden. Bij de ontwikkeling van de
bouwplannen was voorzien in een zgn. commerciële plint, waarin de kantoorfunctie opgenomen is. Deze
bebouwing zou 10 meter hoog worden en was direct gesitueerd op de erfgrens. De plannen zijn qua
vormgeving enigszins aangepast. Ze zijn verder van de erfgrens af gesitueerd, worden compacter
gebouwd en de hoogte is daardoor opgetrokken tot circa 18 meter.
De netto omvang van de kantoorfunctie is overigens groot circa 1.925 m2, en de bruto omvang (inclusief
ontvangsthal) circa 2.600 m2
Voor het realiseren van een kantoorfunctie wordt verwezen naar het gestelde onder 3a.
6d. Samenvatting
In de Structuurvisie IJpelaar wordt aangegeven dat de relatie met de Landschappelijke Driehoek moet
worden versterkt, maar met dit bouwplan wordt deze juist verzwakt.
6d. Commentaar
Met name door het versterken van de groenstructuur aan de zijde van de Loevesteinstraat wordt getracht
een relatie te leggen met de groenstructuur in de Landschappelijke Driehoek. Onderzocht zal worden of
enkele langzaam verkeersverbindingen door de Landschappelijke Driehoek vanuit de Loevesteinstraat
kunnen worden aangelegd, om zo een nog grotere versterking te bewerkstelligen.
-7-
