Gemeente Breda
Registratienr: 33724]
Raadsvoorstel Dienst/afdeling: VSO/JP
17i. Samenvatting
Het schetsolan is door de commissie Welstand slechts getoetst op esthetische aspecten en niet, zoals
artikel 12b van de Woningwet aangeeft, ook in relatie tot zijn omgeving of de te verwachten
ontwikkelingen. Met andere woorden: ook de ruimtelijke kwaliteit moet in het advies betrokken worden.
Uit de ruimtelijke onderbouwing blijkt niet dat de welstandscommissie betrokken is geweest bij de
stedenbouwkundige vormgeving van het project in relatie tot de omgeving en is daardoor niet op de juiste
wijze uitgebracht.
17i. Commentaar
Gelijktijdig met het verder doorontwikkelen van de stedenbouwkundige visie, zijn de randvoorwaarden
opgesteld. De positieve beoordeling van de visie door de commissie Welstand impliceerde het gelijktijdig
het instemmen met de randvoorwaarden. Ze voorts ook 6a.
17j. Samenvatting
Aangegeven wordt dat door de ontwikkeling van het voorgestane bouwplan er een ingrijpende
planologische verslechtering optreedt ten opzichte van de mogelijkheden uit het vigerende
bestemmingsplan en dat dit leidt tot aanzienlijke waardevermindering van een groot aantal woningen.
17j. Commentaar
Wij zijn het niet eens met reclamant dat er een aanzienlijke planologische verslechtering optreedt. In het
vigerende bestemmingsplan was een bedrijfsfunctie op deze locatie reeds toegestaan en ook aanwezig.
De nieuwbouwplannen wijken weliswaar af van de randvoorwaarden uit het bestemmingsplan, maar bij
de invulling van deze locatie is zeer zorgvuldig gekeken naar de bestaande omgeving en inpassing
daarvan.
Indien reclamant desondanks meent dat er waardevermindering van de woningen optreedt dan kan, bij
het onherroepelijk worden van het besluit, een verzoek om planschade ingediend worden bij het college.
Dit wordt dan in handen gesteld van een onafhankelijke adviescommissie, waarna het college een besluit
neemt.
17k. Samenvatting
Reclamant geeft aan dat zii in de gelegenheid gesteld wil worden om te worden gehoord (schriftelijk
en/of mondeling) over het voornemen om de zienswijzen ongegrond te verklaren. Dit zou moeten
geschieden aan de hand van een ontwero-raadsvoorstel.
17k. Commentaar
De behandeling van deze zienswijzen zal plaatsvinden door de gemeenteraad. Alvorens de raad een
besluit neemt, zal het conceptvoorstel en besluit ter advisering voorgelegd worden aan de commissie
Bouwen en Wonen. Zodra wij dit conceptvoorstel en besluit aan de commissie zullen voorleggen, worden
reclamanten hiervan op de hoogte gesteld. Zij kunnen vervolgens bij de behandeling van het advies in de
commissie aanwezig en, indien gewenst, spreektijd aanvragen.
Consequenties
Juridisch
Na besluitvorming kan de verklaring van geen bezwaar bij Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant
aangevraagd worden, welke ertoe leidt te zijner tijd vrijstelling en bouwvergunning te kunnen verlenen.
Tegen het besluit tot vrijstelling staat geen zelfstandig bezwaar en beroep open op grond van de
Algemene wet bestuursrecht. Dit betekent dat pas tegen de vrijstelling opgekomen kan worden, nadat de
aangevraagde bouwvergunning is verleend.
-19-
