Gemeente Breda
Registratienr: 33838]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VSO/JP
Agendapuntnummer: 4 Aantal bijlagen: -1 -
Betreft:
Het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gebied dat is gelegen op de hoek van de
Loevesteinstraat, de Valkenierslaan en de Mathenessestraat te Breda (voormalige locatie Iriks).
Inleiding
Op 13 mei 2008 heeft Heja Projectontwikkeling b.v. bij de gemeente een verzoek ingediend om op de
voormalige locatie van garagebedrijf Iriks op de hoek van de Loevesteinstraat, de Valkenierslaan en de
Mathenessestraat te Breda een nieuwbouw te realiseren.
Het verzoek voldoet niet aan de bebouwingsregeling van het vigerende bestemmingsplan "Breda Zuid-
Oost".
Daar het bestemmingsplan ouder is dan 10 jaar dient er, om medewerking te kunnen verlenen via en
vrijstelling op grond van artikel 19, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO), een
voorbereidingsbesluit te worden genomen.
Voorstel
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor het gebied dat is gelegen op de hoek van
de Loevesteinstraat, de Valkenierslaan en de Mathenessestraat te Breda, (voormalige locatie Iriks), een
en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept-raadsbesluit.
Motivering/Toelichting
In een langgerekte strook ten zuiden van de Loevesteinstraat aan de rand van de wijk IJpelaar zijn
verschillende ontwikkelingen actueel. Daarbij gaat het om herstructuering van de Irikslocatie, renovatie en
uitbreiding van de Doenradeflat, herstructurering van de locaties Laurentius en Rüttchen en renovatie en
uitbreiding van de Zorgvlietflat.
De genoemde ontwikkelingen passen niet binnen het vigerende bestemmingsplan. Ten behoeve van de
aangegeven ontwikkelingen is door de gemeente Breda een gezamenlijk stedenbouwkundig kader
(Stedenbouwkundige visie intensiveringszone Loevesteinstraat) opgesteld, teneinde voor de
ontwikklingen gezamenlijk een afzonderlijk stedenbouwkundige uitgangspunten en randvoorwaarden aan
te geven.
Garagebedrijf Iriks
De huidige bebouwing zal worden gesloopt. Op de vrijkomende locatie wordt een bebouwingscomplex
gerealiseerd dat aan de Loevesteinstraat is opgebouwd uit drie torens die als sluitende lamellen ten
opzichte van elkaar zijn gesitueerd. De buitenste twee torens bestaan uit elf bouwlagen. Het gebouw
daartussen bestaat uit 5 bouwlagen. Een complex bestaande uit drie bouwlagen verbindt de meest
oostelijke torens. De westelijke toren is bestemd voor wonen. De overige bebouwing is bestemd voor
wonen en kantoren. Langs de Valkenierslaan en de Mathenessestraat worden geschakelde
stadswoningen gesitueerd.
De herstructurering van de locatie Iriks past niet binnen de vigerende bestemmingsplanbepalingen:
- de beoogde functies (wonen en kantoren) zullen afwijken van de momenteel toegestane functie
(bedrijven);
- het maximale bebouwingspercentage zal afwijken van het percentage zoals opgenomen in het
bestemmingsplan;
- de maximaal toelaatbare hoogte van 6 meter zal worden overschreden door de realisatie van de
kantorencomplex, de woontorens en de stadswoningen.
-1-
