Gemeente Breda
Registratienr: 34411]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: PPM
Agendapuntnummer: 5 Aantal bijlagen:
Betreft:
Structuurvisie Driesprong
Inleiding
In februari 2006 stelde u de Visie Driesprong vast. Deze Visie gaf het groene licht voor de mogelijkheden
van herontwikkeling van het geïsoleerde gebied tussen de spoorlijn, Noordelijke rondweg, Tilburgseweg
en Oosterhoutseweg. Er is in 2007 gestart met het ontwikkelen van een Structuurvisie die na vaststelling
als toetsingskader zal dienen voor de ruimtelijke ontwikkelingen van het gebied.
Op 24 januari 2008 schaarde de raadscommissie Bouwen en Wonen zich achter de hoofdlijnen van de
Ontwerp-structuurvisie en bracht het college deze in consultatie.
In de consultatieperiode zijn twee informatieavonden gehouden en zijn zeven schriftelijke reacties
binnengekomen. Enkele van deze reacties gaven aanleiding de Ontwerp-structuurvisie te wijzigen. De
ingekomen reacties plus de consultatienota waarin de reacties zijn samengevat gaan voor uw informatie
hierbij.
Op 14 mei jl. besprak de Commissie Bouwen en Wonen de Structuurvisie de Driesprong ter advisering
aan uw raad. Er was een onduidelijkheid bij de Molukse gemeenschap over de mogelijkheid de kerk in
enig ander gebouw te integreren. Deze onduidelijkheid is weggenomen met een aanpassing van de
consultatienota en de tekst van de structuurvisie.
Insprekers uitten daarnaast hun bezwaar tegen de in de Structuurvisie geboden mogelijkheid om te zijner
tijd woningbouw mogelijk te maken in het buurtschap Heiveld. Belangrijkste argumenten waren:
speelgelegenheid voor kinderen, uitloopgebied voor de bewoners in de omgeving, compensatie voor de
huidige milieudruk door (spoor)verkeer en bedrijvigheid. De Commissie betuigde haar steun aan dit
bezwaar van de bewoners.
De structuurvisie is daarom aangepast aan deze wens van de bewoners conform bijgaande bijlagen
In dit aangepaste raadsvoorstel zijn de aanpassingen in cursief weergegeven.
Het niet-bebouwen van het groene deel van Heiveld heeft een aantal consequenties voor het
voorgestelde programma en de mogelijkheid (ooit) enige opbrengsten uit het gebied te genereren.
Er zijn nog geen ontwerpen voorhanden en er is nog geen programma voorgesteld voor dit gebied dus
berekeningen zijn indicatief.
Programma: in de structuurvisie is voor het gehele gebied, dus deelgebied I, II en III, aangegeven dat na
realisatie totaal eenzelfde aantal bereikbare woningen aanwezig is als op 1 januari 2008. Dat zijn 239
stuks. Voor Heiveld is rekening gehouden met 24 bereikbare woningen aldaar. Dat betekent dat in de
aangepaste structuurvisie deze garantie niet meer wordt gegeven.
Financieel: Mochten de omstandigheden zodanig zijn dat woningen op het groen van Heiveld kunnen
worden gebouwd, dan zou een globale netto-grondopbrengst€1,5 miljoen bedragen, gebaseerd op de
cijfers van de concept-grondprijsbrief 2009. Deze opbrengsten hadden voor de transformatie van
deelgebied II kunnen worden ingezet.
Ruimtelijk: De ruimtelijke hoofdstructuur van park - plein - laan blijft gehandhaafd. Hiebinnen zal in plaats
van de mogelijkheid van woningbouw aan de oostzijde van de Driesprong een groen ruraal buurtschap
blijven bestaan.
Voorstel
De Structuurvisie de Driesprong vast te stellen met inbegrip van de bijlagen waarin de aanpassingen zijn
aangegeven.
Motivering/Toelichting
De structuurvisie schetst een samenhangend, integraal beeld van de ruimtelijke opzet van het gebied.
Het vormt een ontwikkelingsgericht beleids- en toetsingskader dat richting geeft aan het gemeentelijk
handelen en dat van anderen, met als planhorizon 2030.
-1-
