Gemeente Breda
Registratienr: 34357]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: RO/SE
Agendapuntnummer: 1g Aantal bijlagen: - 2 -
Betreft:
Het nemen van een voorbereidingsbesluit voor de percelen Zandgouw 3 en Oosterhoutseweg 127 te
Teteringen.
Inleiding
In Teteringen worden twee ontwikkelingen voorzien welke niet passen in het ter plaatse vigerende
bestemmingsplannen maar welke wel passen in de toekomstvisie voor die gebieden. Het betreft hier de
bouw van een brandweerkazerne aan de Zandgouw 3 en de bouw van een woning aan de
Oosterhoutseweg 127. De verzoeken om medewerking aan deze ontwikkelingen zijn nog aangevraagd
onder vigeur van artikel 19, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en zullen als zodanig dan ook
worden afgedaan. Voor de procedure is het noodzakelijk dat een voorbereidingsbesluit wordt genomen
voor de twee locaties. Het onderhavige voorstel strekt hiertoe.
Voorstel
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor de percelen Zandgouw 3 en
Oosterhoutseweg 127 te Teteringen een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende besluit.
Motivering/Toelichting
Zoals al aangegeven zijn de twee genoemde ontwikkelingen in strijd met het vigerende
bestemmingsplan.
De locatie Zandgouw 3 is gelegen binnen het bestemmingsplan Komplan Teteringen en is hierin bestemd
tot 'Openbare en bijzondere doeleinden'. De als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor
instellingen ten behoeve van onderwijs, religieuze, culturele, sociale, educatieve, medische en
recreatieve doeleinden en andere openbare diensten. Alhoewel de nieuwe brandweerkazerne binnen de
doeleindenomschrijving past, is het project in strijd met het bestemmingsplan omdat zowel het maximale
bebouwingspercentage als de maximale bouwhoogte worde overschreden.
De locatie Oosterhoutseweg 127 is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Oosterhoutseweg - Heistraat,
herziening 1990'. De locatie heeft hierin de bestemming 'Tuin en erf'. Bouw van een woning is niet
toegestaan.
Om deze plannen mogelijk te maken zal door middel van een vrijstellingsprocedure ex artikel 19, lid 1 van
de Wet op de Ruimtelijke Ordening worden afgeweken van de vigerende bestemmingsplannen. De
procedures zijn inmiddels gestart.
Omdat de beide bestemmingsplannen ouder zijn dan 10 jaar dient de gemeenteraad voor het verlenen
van een vrijstelling als hiervoor bedoeld een voorbereidingsbesluit te nemen.
Gelet op het vorenstaande wordt u geadviseerd om de voor de beide locaties, zoals weergegeven op de
bijgevoegde tekeningen met de nummers 245070 en 245031 een voorbereidingsbesluit te nemen.
Consequenties
Juridische.
Een voorbereidingsbesluit is nodig als het bestemmingsplan waarvan vrijstelling wordt verleend ouder is
dan 10 jaar. Op basis van dit voorbereidingsbesluit kan dan de vrijstelling worden verleend nadat van
Gedeputeerde Staten een vereiste verklaring van geen bezwaar is ontvangen.
