Gemeente Breda
Registratienr: 33805]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: VGEP/VASTG
In de toelichting behorende bij het bestemmingsplan wordt ten aanzien van het gebied waar de te
verwerven percelen zijn gelegen bepaald dat hier wordt voorzien in de aanleg van een landgoedpark en
voorts meer in het algemeen dat hier wordt beoogd het aanbrengen van bomen, lanen, bosschages,
tuinen en weiden in gevarieerde setting, alsmede wandelroutes en toegankelijkheid.
In het hiernavolgende worden enkele, voor de ligging van de onderhavige percelen relevante, passages
uit het bestemmingsplan Adriaan Klaassenstraat e.o. op een rij gezet.
Bladzijde 15 Ruimtelijke dragers (paragraaf 4.2.5):
De Leursebaan doorsnijdt het gebied en verdeelt het in een zuidelijk en een noordelijk deel met ieder zijn
eigen karakteristiek. De twee delen hebben een verschillend karakter: het noordelijk deel heeft de sfeer
van besloten landgoedbos, het zuidelijk heeft een open weidekarakter. Op de hoek Leursebaan/
Heilaarstraat staat een oude boerderij die opgenomen is op de Rijksmonumentenlijst.
Bladzijde 27 Functionele zonering (paragraaf 4.5.4):
Landgoed Heilaar: Het Landgoed Heilaar wordt versterkt en vergroot. Bedrijven en loodsen verdwijnen en
het landgoed wordt uitgebreid tot aan de verbindingsweg de Heilaarstraat en de Leursebaan. In dit
landgoed worden specifieke woonmilieus gecreëerd. Dit kunnen vrije sector appartementen zijn en/of
andere woonvormen omringd door landgoedtuinen, uiteraard passend in de karakteristiek van de
landgoederenfilosofie.
Bladzijde 29 Ruimtelijk beeld (paragraaf 4.6.1):
Uitgangspunten landgoed Heilaar:
- woonvormen in een bepaalde dichtheid, passend bij het karakteristiek van het landgoed
- landschappelijke openheid vanaf de Leursebaan
- gesloten zone aan de noordzijde
- bebouwing op afstand van de Leursebaan
- zichtrelaties
- landgoedpark aan zuidzijde
- ontsluitingsstructuur aan zuidzijde
- landgoedtuinen in bossfeer tegen natuurzone
- aanbrengen van bomen, lanen, bosschages, tuinen en weiden in gevarieerde setting
- wandelroutes en toegankelijkheid
Bladzijde 33 Stedenbouwkundig plan (paragraaf 4.6.2):
Tegen de Leursebaan in de landschappelijk open zone wordt een landgoedpark ingericht met nieuwe
lanen, bosschages, weiden en openbaar toegankelijke paden. Dit gebeurt in een gevarieerde setting
waarbij er openheid en zichtlijnen vanaf de Leursebaan mogelijk zijn.
Voorts wordt in de planvoorschriften in artikel 4 (beschrijving in hoofdlijnen) het volgende opgemerkt ten
aanzien van landgoed Heilaar:
De versterking van het landgoed Heilaar in de zone "landschappelijk open" door het in een gevarieerde
setting aanbrengen van lanen en houtopstanden in combinatie met velden en weiden, zodanig dat een
afwisselend open en gesloten beeld ontstaat met zichtlijnen.
In artikel 10 wordt de bestemming Landgoed LG als volgt beschreven:
Gronden bestemd voor:
Behoud, herstel en/of ontwikkeling van de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden;
Woondoeleinden;
Verkeersdoeleinden zoals woonstraten, parkeervoorzieningen en geluidwerende voorzieningen;
Extensief recreatief medegebruik;
Een en ander met bijbehorende voorzieningen.
-2-
