Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 34750]
Dienst/afdeling: RO/WM
Agendapuntnummer: 7
Aantal bijlagen:
Betreft:
Starterslening Breda
Inleiding
In de meeste lokale en regionale woningmarkten is het voor koopstarters moeilijk een passende en
betaalbare koopwoning te vinden. Dit geldt zeker voor de woningmarkt in Breda.
De gevolgen hiervan zijn dat:
de vraag naar huurwoningen toeneemt;
de zittende huurders niet doorstromen;
jonge koopstarters noodgedwongen langer thuis blijven wonen of op een studentenkamer blijven
wonen.
In deze tijd van een stagnerende woningmarkt door de kredietcrisis zijn maatregelen nodig om de
verkoop van koopwoningen te stimuleren in Breda. De Starterslening is een middel om dit te doen.
Dit is de reden om deze maatregel vooruit te laten lopen op het Actieplan Huisvesting jonge huishoudens,
dat in najaar 2009 gereed is. Bovendien hebben Bredanaars tijdens het onderzoek naar hun woonvraag
tijdens de Maand van het wonen (najaar 2008) aangegeven dat starters in Breda in veel woongebieden
moeilijk aan een woning kunnen komen. Ook kunnen koopstarters in omliggende gemeenten, zoals
Tilburg, Oosterhout, Gilze en Rijen een beroep doen op een gemeentelijke Starterslening. Inmiddels doen
ongeveer 220 gemeenten in Nederland mee aan de Starterslening, die inmiddels ruim driejaar bestaat.
Het niet invoeren van een dergelijk regeling is nadelig voor de concurrentiepositie van Breda op de
woningmarkt van koopstarters, terwijl het Bredase woonbeleid erop is gericht jonge huishoudens aan te
trekken en te binden aan de stad.
Voorstel
Uw raad wordt voorgesteld om:
De Verordening VROM Starterslening Breda 2009 vast te stellen conform de gewaarmerkte bijlage.
Motivering/Toelichting
De starterslening wordt ingezet om:
een stimulans te geven aan de verkoop van koopwoningen in Breda;
een impuls te geven aan jonge huishoudens om door te stromen naar een koopwoning in Breda,
jonge huishoudens die voor het eerst een woning willen kopen maar dit op basis van hun huidige
inkomen nog niet kunnen, een instrument te bieden dat op hun financiële situatie is afgestemd.
De Starterslening van het SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) reikt
gemeenten en corporaties een beproefd en handzaam instrument aan om deze potentiële kopersgroep te
bedienen, zowel voor de nieuwe woningen, de te verkopen bestaande huurwoningen als bestaande
particuliere woningen.
De Starterslening wordt ingezet door gemeenten. Gemeenten openen een fonds bij het SVn. Gemeenten
stellen zelf de voorwaarden door middel van een verordening vast, waaraan de koopstarter moet voldoen
om in aanmerking te komen voor een Starterslening. Het SVn verstrekt en beheert de Startersleningen.
Omschrijving Starterslening
De Starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat de
starter maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De
Starterslening is een annuïteitenlening met een looptijd van 30 jaar. De gemeente, woningcorporaties en het
SVn bieden haar aan als aanvulling op de eerste hypotheek van de koopstarter. De Starterslening beweegt
-1-
