Gemeente Breda
Registratienr: 34750]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: RO/WM
mee met de inkomensontwikkeling van de koopstarter. De eerste drie jaar is de lening renteloos en
aflossingsvrij. Daarna kan de koopstarter het inkomen laten hertoetsen om de actuele betaalcapaciteit vast
te stellen. Nieuwe inkomensruimte wordt gebruikt om eerst rente en daarna aflossing op de lening te
voldoen. Ook na het 6e, het 10e en het 15e jaar is weer een inkomenstoets mogelijk. Naar verwachting
groeit in die periode het inkomen dusdanig, dat de koopstarter na verloop van tijd de marktconforme rente en
aflossing kan betalen. De eerste hertoets van de reeds deelnemende gemeenten heeft onlangs
plaatsgevonden en 75% van de startersleners is gestart met het betalen van rente. Bij voldoende
inkomensgroei kan de koper ook overwegen de Starterslening onder te brengen in de eerste hypotheek.
Aantrekkelijk als daar een lagere rente tegenover staat. De Starterslening kan altijd vervroegd en boetevrij
worden afgelost. In de praktijk komt dit opvallend vaak voor. Deze middelen komen terecht in het
zogenaamde revolverend fonds.
Revolverend fonds
Om de verkoop te stimuleren van bestaande en nieuwe woningen en de koopstarters te faciliteren gaan de
drie Bredase woningcorporaties en de gemeente Breda de Starterslening aanbieden van het SVn. Dit is voor
het eerst in Nederland dat gemeente en corporaties de starterslening samen aanbieden.
Het voorstel is om een gezamenlijk revolverend fonds te vormen waarmee de koopstarters geholpen kunnen
worden. Feitelijk bestaat het fonds uit twee delen, waarmee:
1de woningcorporaties hun verkoop stimuleren van bestaande en nieuwe corporatiewoningen op de
koopstartersmarkt;
2. de gemeente de koopstarters faciliteert bij het verkrijgen van bestaande en nieuwe woningen uit de
particuliere woningvoorraad.
De drie corporaties storten ieder 250.000,- in het fonds, in totaal 750.000,- en de gemeente Breda stort
750.000,-. Uit het VROM Startersfonds wordt dit bedrag verdubbeld naar 3.000.000,- (zolang de
financiële middelen toereikend zijn van het landelijk VROM Startersfonds). Uit dit fonds kunnen (inclusief
middelen uit het VROM Startersfonds) ongeveer 90 startersleningen worden verstrekt, op basis van het
gemiddelde bedrag van een starterslening in den lande. Het fonds wordt weer gevuld met de aflossing van
en rente op de Startersleningen van de deelnemende koopstarters.
De eerste storting van de Bredase partijen bedraagt 20% van het toegezegde bedrag. Op basis van het
aantal Starterleningen wordt het fonds aangevuld. Bij succes van de Starterslening, wanneer de bodem van
het fonds in zicht komt, dienen de deelnemende partijen zich te beraden over een aanvullend bedrag voor
het fonds.
Tabel 1. Overzicht Startersfonds
Deelnemers
Fonds voor de
corporatie woningen
Fonds voor de
particuliere woningen
Gemeente Breda
€750.000
Singelveste AlleeWonen
250.000
Laurentius
250.000
WonenBreburg
€250.000
Landelijk VROM Startersfonds
750.000
€750.000
Totaal
1.500.000
1.500.000
De criteria
VROM en de SVn stellen de volgende voorwaarden aan de Starterslening:
De koper koopt voor de eerste keer een woning;
De koopstarter gaat zelf in de woning wonen;
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is verplicht op de 1e en 2e hypotheek (2e Starterslening);
De Starterslening is maximaal 20% van de verwervingskosten;
De Starterslening kan niet gecombineerd worden met de Koopsubsidie
1 Dit is een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker
en de hoogte van de lening. Dit geldt voor een koper vanaf 18 jaar. Het betreft een landelijke regeling.
