Gemeente Breda
Registratienr: 34750]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: RO/WM
Naast de voorwaarden die gesteld zijn door VROM en de SVn stellen de gezamenlijke partijen in Breda, de
volgende voorwaarden aan de koopstarter in Breda:
De leeftijd van de Koopstarter is maximaal 35 jaar;
De minimale verwervingskosten van de starterwoning zijn de Koopsubsidiegrens 163.625) en de
maximale verwervingskosten zijn de maximale grens van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van
€265.000;
Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende
kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en
afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt voor de bijkomende kosten maximaal 12% van
de koopsom en eventuele verbeterkosten gerekend en bij nieuwbouw maximaal 8% over de koop-
/aanneemsom en eventueel meerwerk;
Het is toegestaan om maximaal 10% meerwerk/verbeterkosten op de koop/aanneemsom mee te nemen
voor de berekening van de hoogte van de Starterslening;
De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum
van 53.000,-.
De Starterslening kan niet worden gecombineerd met de bestaande regelingen Koopgarant of Slimmer
Kopen van de woningcorporaties2.
De gemeente sluit met het SVn een samenwerkingsovereenkomst. Daarnaast sluit de gemeente met de drie
woningcorporaties een onderliggende overeenkomst met de gezamenlijke afspraken.
Het SVn verzorgt het volledige leningen- en fondsbeheer. Over het totaal uitgezette bedrag aan
starterleningen per 31 december van het desbetreffende kalenderjaar betalen de gezamenlijke partijen een
beheervergoeding van 0,5% op jaarbasis. In de onderliggende overeenkomst wordt afgesproken hoe deze
kosten tussen corporaties en gemeente worden verdeeld. Deze kosten worden ten laste gebracht van het
fonds.
Een bedrag van 750.000,- wordt beschikbaar gesteld voor het revolverend Startersfonds Breda,
communicatiekosten Starterslening en de beheervergoeding van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten (SVn):
ten laste van de post Besluit Locatiegebonden Subsidies (BLS) 2008, deelbudget Projecten voor
een bedrag van 500.000,-;
ten laste van de post BLS 2009, deelbudget Projecten voor een bedrag van 250.000,- afhankelijk
van de definitieve hoogte van de uitkering 2009.
De bevoegdheid voor verdeling van het deelbudget Projecten is onder een aantal voorwaarden door de raad
aan B&W overgedragen in de gemeenteraadsvergadering van 20 december 2007 (registratienummer
30488).
Een van de voorwaarden voor dit deelbudget is dat projecten bijdragen aan het oplossen van knelpunten die
leiden tot vertraging in de woningbouwproductie. De huidige kredietcrisis en de dalende verkopen van
woningen leiden tot stagnatie in de woningbouwproductie. Het project Starterslening stimuleert de verkoop
van woningen in Breda.
Consequenties
2 Dit zijn vormen van Maatschappelijk Gebonden Eigendom: een vorm van verkoop met korting door de
corporatie waarbij deze met de koper afspreekt de woning bij (door)verkoop als eerste aan te bieden aan de
corporatie. Daarbij wordt de winst of het verlies gedeeld. De corporatie beslist daarna of de woning opnieuw
wordt verkocht aan een volgende koper of opnieuw wordt verhuurd.
-3-
