Gemeente Breda
Registratienr: 34883]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: RO/BO
Agendapuntnummer: 2a Aantal bijlagen. -
Betreft:
Gebiedsontwikkeling Steenakker zuid.
Inleiding
In april 2003 is tussen de gemeente en NAC een convenant gesloten waarbij NAC in de gelegenheid
werd gesteld om projectontwikkelingsactiviteiten te ontplooien op en rond het stadion.
In het voorjaar van 2006 is in het programakkoord opgenomen in deze collegeperiode de nodige
activiteiten te ondernemen om te komen tot een duurzame toekomst voor het stadion en de
stadionomgeving.
In maart 2006 zijn NAC, Heja Projectontwikkeling en Hofwegen Projectontwikkeling met eerste
voorstellen gekomen om hieraan tegemoet te komen.
Od 1 november 2006 sloten de gemeente Breda, NAC Houdstermaatschappij B.V., Heja
Projectontwikkeling en Hofwegen Projectontwikkeling (NAC, Heja en Hofwegen vormen het consortium)
een intentieovereenkomst. Deze overeenkomst heeft tot doel dat genoemde partijen in samenwerking en
in samenspraak met elkaar een onderzoek doen naar de haalbaarheid van mogelijkheden tot
herontwikkeling van het NAC-stadion en zijn directe omgeving (Steenakker-Zuid). Dit, om door middel
van het rendement vanuit de gebiedsontwikkeling, NAC Houdstermaatschappij B.V. een duurzaam
positief eigen vermogen en liquiditeitspositie te bezorgen.
Od basis van deze overeenkomst is vervolgens in een nauwe samenwerking tussen consortium en
gemeente gewerkt aan een ontwikkelingsvisie voor Steenakker-Zuid. Deze visie is in mei 2007 aan de
stad gepresenteerd. Het plan omvatte een aanpassing van het stadion, een megabioscoop, een
megasupermarkt, en de nodige perifere detailhandel. Gegeven het bezoekersaantal van de bioscoop zijn
richtlijnen voor een MER opgesteld, welke in juni 2007 door de raad zijn goedgekeurd.
Mede vanwege overige ontwikkelingen in de stad (o.a. Achter de Lange Stallen, de Bavelse Berg,
herstructurering Heuvel met ontwikkeling Dr. Struyckenplein, uitbreiding woonboulevard) en de
vraagstelling rond de invloed van de supermarkt op de detailhandelsstructuur in Breda (met name het
westelijk stadsdeel) is in de 2de helft van 2007 een DPO (distributieplanologisch onderzoek) uitgevoerd.
Hierover heeft de raad zich in december 2007 uitgesproken met een heldere kaderstelling richting zowel
het stadionkwartier als de Bavelse Berg.
Voor de stadionlocatie is hierin duidelijk aangegeven dat er ruimte is voor detailhandel en retail
voortkomend uit herstructurering van het bestaande aanbod, in vooral Breda-West.
In de loop van 2008 zijn verschillende voorstellen aan de gemeente gepresenteerd welke na calculatie
en toetsing uiteindelijk geleid hebben tot een propositie van het consortium dd. 12 december 2008. In
deze propositie is voorzien in een integrale gebiedsontwikkeling op basis van een verdicht plan, waar ij
de financiering van de upgrading en uitbreiding van het stadion door de gemeente wordt verzorg
Naast het stadion is in deze propositie voorzien in 20.050 m2 kantoren, een megasupermarkt van 6.000
m2 bvo (gepaard gaande met de herstructurering van een bestaande supermarkt uit Breda-West), 15.000
m2 bvo niet-dagelijkse en grootschalige slecht gesitueerde detailhandel (waarvan 8.500 m2 bvo voor een
verplaatsing van de Lunet, en 6.500 m2 bvo voor de verplaatsing van overige grootschalige slecht
gesitueerde detailhandel in Breda en 2.000 m2 bvo voor een Toko in de vorm van een groothandel met
ondergeschikte detailhandel).
-1-
