Gemeente Breda
Registratienr: 34883]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: RO/BO
Als dan zal HEJA zorg dragen voor een alternatieve voorziening op het gebied van food en dagelijkse
boodschappen. Dit onder voorbehoud van medewerking door de eigenaren.
Lunet
In de propositie van het consortium wordt het winkelcentrum de Lunet verplaatst naar de stadionlocatie.
HEJA bevestigt per brief eigenaar te zijn van de huidige Lunet-locatie en bereid te zijn om medewerking
te verlenen de detailhandelsbestemming van de achterblijvende locatie op te heffen. Verdere afspraken
dienen geformaliseerd te worden in een anterieure overeenkomst tussen de gemeente en HEJA. HEJA
heeft in samenwerking met woningbouwvereniging Singelveste inmiddels een voorstel ingediend in het
kader van de intakeprocedure van de gemeente Breda voor de realisatie van een 200-tal bereikbare
woningen op deze locatie. Hierbij is de gemeente gevraagd om ondersteuning bij het vinden van
subsidiemogelijkheden ter dekking van de onrendabele top op deze locatie. De herontwikkeling van de
Lunet is een eigenstandig project, en maakt geen direct onderdeel uit van de stadionontwikkeling.
Reactie op het rapport "Distributieve analyse en effectenstudie supermarktsector XL-supermarkt NAC-
stadion" 18 mei 2009, van Adviesbureau Kardol in opdracht van Super de Boer b.v. te Amersfoort.
In mei 2009 is door Super de Boer b.v. een brief geschreven aan de raad en de burgemeester waarin
deze organisatie haar zorgen uitspreekt over de effecten van een supermarkt bij het NAC-stadion. De
brief is vergezeld van een onderzoek, uitgevoerd door Adviesbureau Kardol.
In opdracht van de gemeente Breda heeft adviesbureau BRO dit rapport Distributieve analyse en
effectenstudie supermarktsector XL-supermarkt NAC-stadion" geanalyseerd. BRO komt tot de conclusie
dat de effecten of de detailhandelsstructuur bij de komst van een XL-supermarkt op de stadionlocatie
door het bureau Kardol als veel te negatief beoordeeld worden vanwege verkeerd gehanteerde
uitgangspunten. Men gaat naar de mening van BRO ten onrechte uit van:
Een volledige invulling van de 6.000 m2 bvo met een Albert Heijn-formule
Het niet doorrekenen van het uit de markt nemen van een bestaande, nu ongunstig in de
detailhandelsstructuur van westelijk Breda gelegen supermarkt.
Een hoge vloerproductiviteit voor de XL-supermarkt.
Een te hoge omvang van het totale supermarktverkoopruimte in de berekeningen.
Uiteraard zal de concurrentie voor sommige supermarkten toenemen, maar door het bijzondere karakter
van een XL-supermarkt op de beoogde locatie zullen de effecten zich spreiden over heel veel bestaande
supermarkten en winkelcentra. Het feit dat het om een herstructurering van bestaand aanbod in westelijk
Breda gaat, zal er ook toe bijdragen dat de effecten gering zijn.
Naar de mening van BRO zal er dan ook absoluut geen sprake zijn van een duurzame ontwrichting van
de winkelstructuur in westelijk Breda, zoals Kardol stelt.
Toetsing propositie op onderdeel kantoren
Kantoorontwikkeling in Breda
Het wegvallen van grenzen en de aansluiting op het Europese netwerk van hoge snelheidstreinen leidt
ertoe dat Breda steeds meer een sleutelpositie inneemt in een (Europees) netwerk van steden en regio s.
Breda wil haar strategisch economische ligging verder benutten en haar positie als één van de tien grote
steden van Nederland versterken. De stad heeft al regionale betekenis en aantrekkingskracht op
regionale en internationale bedrijvigheid.
Met het vertrek van een groot aantal productiebedrijven uit de stad zijn beleving, kenniseconomie en
handel de centrale economische thema's om nog meer internationale bedrijven en hoogopgeleiden aan
to trekken
De kantorensector is belangrijk voor een gezonde economische ontwikkeling en voor het realiseren van
de economische ambities van Breda. De kantorensector is thans goed voor 25% van de totale
werkgelegenheid in Breda en groei mag worden verwacht gezien de verdere verdienstelijking van de
economie.
De komende jaren worden in Breda diverse locaties (her)ontwikkeld, waarvan enkele omvangrijke. Dit za
leiden tot een grote toevoeging van kantoorruimte, terwijl leegstand van kantoren aan de orde blijft.
Het vigerende kantoren- en bedrijventerreinenbeleid voor Breda is neergelegd in de nota AREA
(Actieprogramma ruimte voor economische activiteiten, vastgesteld mei 2000).
-6-
